【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 128 件(１年前(2023年)に比べて +20.8％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 31.1年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 77.3 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 62.3 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。浦佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦佐駅で昨年に比べ +31.8 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦佐駅)は +31.8 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(燕三条駅)は -90.5 ％(坪単価 -116.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 17.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 32.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて +19.0％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 11.5万/坪 (40.1年/165坪) | 19.0万/坪 (43.8年/79.7坪) | 6.3万/坪 (29.8年/106坪) |
| 浦佐駅 | 2.8万/坪 (44.8年/153坪) | 2.2万/坪 (31.8年/182坪) | - |
| 長岡駅 | 41.3万/坪 (29.4年/76.5坪) | 44.7万/坪 (33.7年/61.4坪) | 49.5万/坪 (25.9年/96.9坪) |
| 燕三条駅 | 12.3万/坪 (42.8年/228坪) | 129万/坪 (3.8年/46.9坪) | 66.0万/坪 (17.8年/175坪) |
| 新潟駅 | 63.9万/坪 (29.6年/63.7坪) | 64.0万/坪 (29.0年/85.5坪) | 55.1万/坪 (28.6年/65.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦佐駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 31.8年から +41.0 ％増)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 181.5 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 217.8 坪から -67.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.8 年 → 2024年 44.8 年、+41.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 42.7 分、+42.2 ％と大きく増加)
燕三条駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -90.5 ％)
燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.5％( -116.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 3.8年から +1039.9 ％増)。平均土地面積は 227.9 坪 (昨年 46.9 坪から +386.0 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 28.7 坪から +247.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.8 年 → 2024年 42.8 年、+1039.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 37.0 分、+94.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示