【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.8％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2024年)に比べて +3.0％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 32.7年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 107.9 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 69.8 坪 (昨年 58.2 坪から +20.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。弥彦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西燕駅で昨年に比べ +1294.1 ％、坪単価は 21.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西燕駅、燕三条駅)は +719.3 ％(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢作駅、北三条駅)は -60.2 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.8 分 → 2025年 20.3 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 13.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 15.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.0 ％ → 2025年 48.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +144.5％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢作駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.5％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | 29.4万/坪 (49.2年/201坪) | 14.8万/坪 (29.4年/89.2坪) | 10.1万/坪 (53.4年/68.1坪) |
| 矢作駅 | 1.4万/坪 (42.3年/83.9坪) | 26.2万/坪 (33.3年/62.5坪) | 7.1万/坪 (35.2年/149坪) |
| 吉田駅 | 35.0万/坪 (36.4年/68.8坪) | 35.4万/坪 (25.9年/68.8坪) | 39.5万/坪 (26.0年/82.0坪) |
| 西燕駅 | 21.4万/坪 (44.4年/152坪) | 1.5万/坪 (41.8年/47.6坪) | 29.2万/坪 (49.5年/64.3坪) |
| 燕駅 | 23.9万/坪 (38.6年/140坪) | 26.7万/坪 (32.4年/135坪) | 22.4万/坪 (37.3年/82.8坪) |
| 燕三条駅 | 63.8万/坪 (15.4年/150坪) | 26.1万/坪 (38.9年/161坪) | 98.4万/坪 (16.0年/58.6坪) |
| 北三条駅 | 32.7万/坪 (33.5年/93.5坪) | 44.1万/坪 (30.5年/96.6坪) | 19.9万/坪 (32.9年/85.4坪) |
| 東三条駅 | 24.9万/坪 (38.6年/107坪) | 22.6万/坪 (37.5年/94.1坪) | 25.0万/坪 (33.5年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西燕駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +1294.1 ％)
西燕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1294.1％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 41.8年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 47.6 坪から +219.6 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 24.2 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 20.7 分、+106.7 ％と大きく増加)
燕三条駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +144.5 ％)
燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +144.5％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 38.9年から -60.4 ％減)。平均土地面積は 149.5 坪 (昨年 161.3 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 101.7 坪 (昨年 87.9 坪から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.9 年 → 2025年 15.4 年、-60.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 20.7 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 13.3 ％)
矢作駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
矢作駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.5％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 33.3年から +27.1 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 62.5 坪から +34.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.3 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.3 分 → 2025年 7.0 分、-59.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.3 年 → 2025年 42.3 年、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
北三条駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
北三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 30.5年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 96.6 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 59.4 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示