JR弥彦線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

矢作駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +266.6％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.3年(昨年 35.2年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 148.6 坪から -57.9 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 84.7 坪から -61.9 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

北三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +121.9％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.5年(昨年 32.9年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 85.4 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 70.4 坪から -15.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 21.1 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 15.8 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 42.1 ％)

西燕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -94.7％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 41.8年(昨年 49.5年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 64.3 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 49.5 年 → 2024年 41.8 年、-15.7 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.1 ％と増加)

燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.5％( -72.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 38.9年(昨年 16.0年から +142.5 ％増)。平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 58.6 坪から +175.4 ％増)。平均建物面積は 87.9 坪 (昨年 83.6 坪から +5.2 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 38.9 年、+142.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 23.8 分 → 2024年 28.0 分、+17.9 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)