【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.7％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 35.4年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 152.9 坪 (昨年 62.8 坪から +143.5 ％増)。平均建物面積は 75.8 坪 (昨年 61.6 坪から +23.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。燕駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢作駅で昨年に比べ +1305.5 ％、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(矢作駅)は +1305.5 ％(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(燕三条駅)は -80.0 ％(坪単価 -86.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.4 年 → 2024年 31.4 年、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 31.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 36.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.2 分 → 2024年 26.1 分、+35.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR弥彦線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | - | 18.4万/坪 (51.0年/58.2坪) | - |
| 矢作駅 | 31.0万/坪 (20.0年/65.0坪) | 2.2万/坪 (37.5年/133坪) | 9.8万/坪 (46.5年/203坪) |
| 吉田駅 | 33.3万/坪 (20.5年/98.3坪) | 40.4万/坪 (28.5年/80.9坪) | 34.3万/坪 (27.0年/56.0坪) |
| 西燕駅 | - | 29.2万/坪 (49.5年/64.3坪) | 0.03万/坪 (45.5年/200坪) |
| 燕駅 | 27.9万/坪 (27.3年/144坪) | 23.1万/坪 (35.0年/53.7坪) | 52.4万/坪 (17.2年/54.3坪) |
| 燕三条駅 | 21.5万/坪 (47.0年/231坪) | 108万/坪 (26.9年/62.8坪) | 70.2万/坪 (19.0年/60.1坪) |
| 北三条駅 | - | 26.0万/坪 (25.5年/38.4坪) | 8.5万/坪 (46.2年/111坪) |
| 東三条駅 | 7.6万/坪 (50.0年/161坪) | 10.1万/坪 (48.0年/121坪) | 9.3万/坪 (43.7年/85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢作駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +1305.5 ％)
矢作駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1305.5％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 37.5年から -46.7 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 133.1 坪から -51.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 59.0 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.5 年 → 2024年 20.0 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 23.0 分、+228.6 ％と大きく増加)
燕三条駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.0％( -86.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 26.9年から +75.2 ％増)。平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 62.8 坪から +268.7 ％増)。平均建物面積は 148.2 坪 (昨年 167.9 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.7 分 → 2024年 24.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.9 年 → 2024年 47.0 年、+75.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示