【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.1％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 34.5年から -28.1 ％減)。平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 115.3 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 109.5 坪 (昨年 76.3 坪から +43.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小千谷駅、宮内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮内駅で昨年に比べ +51.3 ％、坪単価は 69.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮内駅)は +51.3 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小出駅)は -11.2 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.5 年 → 2025年 24.8 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.3％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | - | |
| 岩原スキー場前駅 | - | - | - |
| 越後湯沢駅 | - | 27.3万/坪 (51.0年/48.4坪) | 7.6万/坪 (39.0年/514坪) |
| 石打駅 | - | - | 50.2万/坪 (18.0年/278坪) |
| 大沢駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | 52.0万/坪 (0年/101坪) | - | - |
| 六日町駅 | - | 61.9万/坪 (23.7年/84.2坪) | 20.2万/坪 (47.0年/222坪) |
| 五日町駅 | - | 9.0万/坪 (48.0年/142坪) | - |
| 浦佐駅 | 12.5万/坪 (43.0年/72.6坪) | - | 3.7万/坪 (33.0年/575坪) |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | 10.4万/坪 (21.7年/115坪) | 11.7万/坪 (17.0年/185坪) | 13.7万/坪 (26.0年/31.8坪) |
| 越後堀之内駅 | - | 7.9万/坪 (49.0年/42.4坪) | 11.4万/坪 (31.0年/87.7坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | - |
| 小千谷駅 | 33.4万/坪 (22.0年/91.8坪) | 22.7万/坪 (41.0年/97.6坪) | 43.3万/坪 (30.4年/72.6坪) |
| 越後滝谷駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 69.0万/坪 (24.6年/149坪) | 45.6万/坪 (31.6年/125坪) | 42.5万/坪 (47.5年/61.0坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮内駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.3％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 31.6年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 149.3 坪 (昨年 125.3 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 121.3 坪 (昨年 55.5 坪から +118.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.6 年 → 2025年 24.6 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.3 分 → 2025年 15.0 分、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
小出駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.7年(昨年 17.0年から +27.4 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 184.5 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 104.4 坪から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 30.3 分、-49.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.0 年 → 2025年 21.7 年、+27.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示