【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR只見線 (大白川駅～小出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +146.2％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 32.1年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 132.8 坪から +91.4 ％増)。平均建物面積は 122.5 坪 (昨年 68.6 坪から +78.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(小出駅)は +174.9 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小出駅)は +174.9 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.1 年 → 2025年 24.3 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.0 分 → 2025年 21.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +174.9％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +174.9％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR只見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大白川駅 | - | - | - |
| 入広瀬駅 | - | - | 3.0万/坪 (25.8年/178坪) |
| 上条駅 | - | - | 0.5万/坪 (45.8年/130坪) |
| 越後須原駅 | - | - | - |
| 魚沼田中駅 | - | - | - |
| 越後広瀬駅 | - | 2.3万/坪 (52.8年/272坪) | - |
| 藪神駅 | - | 24.2万/坪 (31.3年/92.3坪) | - |
| 小出駅 | 35.4万/坪 (24.3年/254坪) | 12.9万/坪 (28.9年/123坪) | 25.6万/坪 (40.8年/98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小出駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +174.9 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +174.9％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 28.9年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 123.0 坪から +106.6 ％増)。平均建物面積は 122.5 坪 (昨年 81.7 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.9 年 → 2025年 24.3 年、-16.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.0 分 → 2025年 21.0 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示