【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -35.4％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2025年)に比べて -18.2％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 28.0年から +39.8 ％増)。平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 99.8 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 52.8 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。坂町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂町駅で昨年に比べ +94.7 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(坂町駅)は +94.7 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新津駅)は -52.5 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 32.6 分 → 2026年 27.6 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 23.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.0 年 → 2026年 39.2 年、+39.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.5 ％ → 2026年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -26.3％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +94.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 22.0万/坪 (40.2年/55.7坪) | 46.3万/坪 (26.0年/104坪) | 50.4万/坪 (26.8年/74.4坪) |
| 京ケ瀬駅 | - | 9.4万/坪 (9.5年/175坪) | 66.9万/坪 (11.7年/53.3坪) |
| 水原駅 | 15.2万/坪 (51.5年/284坪) | 18.6万/坪 (33.3年/167坪) | 31.3万/坪 (28.0年/184坪) |
| 神山駅 | - | - | - |
| 月岡駅 | 12.7万/坪 (0年/177坪) | - | 4.6万/坪 (45.0年/106坪) |
| 中浦駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | 29.0万/坪 (40.0年/106坪) | 38.9万/坪 (27.9年/68.5坪) | 51.3万/坪 (30.5年/89.4坪) |
| 加治駅 | - | - | 16.0万/坪 (26.0年/49.9坪) |
| 金塚駅 | 16.1万/坪 (51.0年/130坪) | - | - |
| 中条駅 | 9.5万/坪 (40.7年/148坪) | - | 19.9万/坪 (47.0年/79.0坪) |
| 平木田駅 | - | - | - |
| 坂町駅 | 7.1万/坪 (39.0年/75.6坪) | 3.6万/坪 (34.0年/107坪) | 65.8万/坪 (18.5年/89.2坪) |
| 平林駅 | - | - | - |
| 岩船町駅 | - | - | 1.9万/坪 (57.0年/27.2坪) |
| 村上駅 | 31.0万/坪 (20.0年/117坪) | 42.1万/坪 (34.0年/95.8坪) | 10.6万/坪 (39.9年/115坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 今川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | - | - |
| 府屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂町駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +94.7 ％)
坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +94.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 34.0年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 107.4 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 51.4 坪から -58.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 41.5 分 → 2026年 19.0 分、-54.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 34.0 年 → 2026年 39.0 年、+14.7 ％と増加)
新津駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -52.5％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 26.0年から +54.5 ％増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 104.0 坪から -46.4 ％減)。平均建物面積は 81.2 坪 (昨年 82.6 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 35.2 分 → 2026年 11.6 分、-67.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.0 年 → 2026年 40.2 年、+54.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示