【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +13.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2024年)に比べて +58.2％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 18.3年から -22.8 ％減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 49.8 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 41.9 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東山田駅、日吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山田駅で昨年に比べ +55.1 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山田駅、日吉駅)は +41.4 ％(坪単価 +51.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(センター南駅、川和町駅)は -27.3 ％(坪単価 -100.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.3 年 → 2025年 14.1 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.9 ％ → 2025年 43.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.0 ％ → 2025年 26.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.6％( -188.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -11.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| グリーンライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 145万/坪 (11.3年/45.9坪) | 128万/坪 (21.2年/43.2坪) | 128万/坪 (24.3年/53.1坪) |
| 川和町駅 | 120万/坪 (24.6年/45.7坪) | 131万/坪 (28.7年/46.9坪) | 139万/坪 (13.8年/34.8坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 196万/坪 (17.7年/48.8坪) | 209万/坪 (8.0年/57.0坪) | 167万/坪 (21.0年/87.0坪) |
| センター南駅 | 225万/坪 (20.7年/59.0坪) | 413万/坪 (0年/51.4坪) | 161万/坪 (15.0年/134坪) |
| センター北駅 | - | - | 235万/坪 (30.0年/80.7坪) |
| 北山田駅 | 207万/坪 (12.4年/50.2坪) | 221万/坪 (11.0年/40.8坪) | 65.4万/坪 (27.0年/33.3坪) |
| 東山田駅 | 159万/坪 (24.4年/67.3坪) | 102万/坪 (40.5年/34.8坪) | 151万/坪 (11.3年/33.8坪) |
| 高田駅 | 176万/坪 (10.7年/31.8坪) | 168万/坪 (14.9年/33.2坪) | 158万/坪 (17.8年/37.8坪) |
| 日吉本町駅 | 197万/坪 (17.3年/47.5坪) | 197万/坪 (13.1年/61.4坪) | 193万/坪 (3.5年/42.7坪) |
| 日吉駅 | 211万/坪 (12.2年/33.9坪) | 165万/坪 (23.5年/46.4坪) | 161万/坪 (23.0年/40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山田駅 158.9 万/坪(昨年同期比 +55.1 ％)
東山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.1％( +56.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 40.5年から -39.8 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 34.8 坪から +93.5 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 22.7 坪から +60.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.5 年 → 2025年 24.4 年、-39.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
日吉駅 211.2 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.6％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +84.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 23.5年から -48.1 ％減)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 46.4 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 60.4 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.5 年 → 2025年 12.2 年、-48.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
センター南駅 224.7 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
センター南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.6％( -188.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 51.4 坪から +14.7 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 36.3 坪から +26.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.0 分 → 2025年 12.7 分、+15.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
川和町駅 119.7 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
川和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -11.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 28.7年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 46.9 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 29.9 坪から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.7 年 → 2025年 24.6 年、-14.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 14.8 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示