【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +5.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 311 件(１年前(2023年)に比べて -17.9％( -68件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 17.1年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 48.6 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 39.3 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。センター南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはセンター南駅で昨年に比べ +33.3 ％、坪単価は 240 万円/坪となった。
上位 2 駅(センター南駅、日吉駅)は +24.5 ％(坪単価 +42.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉本町駅、都筑ふれあいの丘駅)は -12.7 ％(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 6.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.1 年 → 2024年 19.4 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.1 ％ → 2024年 29.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 15.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.4％( +26.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -12.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -10.1％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
| グリーンライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 137万/坪 (18.4年/56.1坪) | 150万/坪 (14.5年/46.4坪) | 126万/坪 (21.2年/56.4坪) |
| 川和町駅 | 141万/坪 (20.2年/51.9坪) | 141万/坪 (20.0年/45.0坪) | 139万/坪 (21.3年/52.3坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 181万/坪 (20.2年/93.4坪) | 198万/坪 (18.3年/77.4坪) | 197万/坪 (16.0年/69.5坪) |
| センター南駅 | 240万/坪 (15.5年/48.2坪) | 180万/坪 (14.1年/86.9坪) | 195万/坪 (12.5年/45.7坪) |
| センター北駅 | 262万/坪 (22.2年/116坪) | 235万/坪 (29.2年/69.1坪) | 236万/坪 (18.1年/48.6坪) |
| 北山田駅 | 194万/坪 (16.9年/48.0坪) | 183万/坪 (15.5年/47.1坪) | 187万/坪 (19.0年/59.7坪) |
| 東山田駅 | 171万/坪 (22.3年/41.5坪) | 153万/坪 (15.0年/53.7坪) | 137万/坪 (23.8年/41.9坪) |
| 高田駅 | 176万/坪 (13.3年/32.9坪) | 167万/坪 (16.4年/34.7坪) | 162万/坪 (19.9年/39.4坪) |
| 日吉本町駅 | 178万/坪 (18.8年/41.4坪) | 214万/坪 (16.8年/73.8坪) | 157万/坪 (19.2年/32.6坪) |
| 日吉駅 | 192万/坪 (24.4年/52.2坪) | 166万/坪 (19.2年/40.3坪) | 187万/坪 (16.6年/37.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
センター南駅 239.8 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
センター南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.3％( +59.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 14.1年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 86.9 坪から -44.6 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 81.1 坪から -53.1 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 23.1 ％)
日吉駅 192.2 万/坪(昨年同期比 +15.6 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +26.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 19.2年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 40.3 坪から +29.6 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 37.8 坪から +24.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 4.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 1.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.2 年 → 2024年 24.4 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 26.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 23.9 ％)
日吉本町駅 178.2 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
日吉本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -36.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +106.7％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 16.8年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 73.8 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 39.2 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.7 分 → 2024年 11.2 分、-18.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 32.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 12.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.8 年 → 2024年 18.8 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 22.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 3.2 ％)
都筑ふれあいの丘駅 181.0 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
都筑ふれあいの丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -16.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 18.3年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 77.4 坪から +20.7 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 72.2 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.3 年 → 2024年 20.2 年、+10.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.8 分 → 2024年 14.8 分、+50.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 46.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示