【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -26.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -42.3％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 14.4年から +57.6 ％増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 41.9 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 33.4 坪から +20.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。センター北駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはセンター北駅で昨年に比べ +8.3 ％、坪単価は 218 万円/坪となった。
上位 2 駅(センター北駅、センター南駅)は +5.0 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉本町駅、中山駅)は -35.1 ％(坪単価 -69.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 7.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.4 年 → 2024年 22.8 年、+57.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 20.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 29.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +16.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日吉本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.7％( -105.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| グリーンライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 119万/坪 (26.9年/40.5坪) | 153万/坪 (9.4年/44.4坪) | 130万/坪 (25.5年/57.2坪) |
| 川和町駅 | 147万/坪 (12.8年/31.3坪) | 153万/坪 (24.5年/44.5坪) | 136万/坪 (21.5年/36.7坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 185万/坪 (16.6年/73.8坪) | 225万/坪 (15.2年/69.1坪) | 187万/坪 (24.0年/152坪) |
| センター南駅 | 202万/坪 (23.4年/55.5坪) | 199万/坪 (10.3年/18.5坪) | 199万/坪 (20.0年/72.2坪) |
| センター北駅 | 218万/坪 (25.8年/51.4坪) | 201万/坪 (28.0年/80.5坪) | 266万/坪 (6.3年/35.7坪) |
| 北山田駅 | 174万/坪 (17.8年/31.3坪) | 179万/坪 (5.8年/45.4坪) | 179万/坪 (16.9年/57.5坪) |
| 東山田駅 | 149万/坪 (29.0年/41.4坪) | 162万/坪 (17.4年/47.9坪) | 156万/坪 (13.6年/35.5坪) |
| 高田駅 | 179万/坪 (9.1年/27.7坪) | 181万/坪 (12.7年/32.4坪) | 185万/坪 (15.9年/37.7坪) |
| 日吉本町駅 | 115万/坪 (34.8年/25.3坪) | 221万/坪 (27.0年/39.3坪) | 139万/坪 (25.8年/36.6坪) |
| 日吉駅 | 150万/坪 (23.9年/60.5坪) | 183万/坪 (13.3年/27.9坪) | 217万/坪 (15.9年/32.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
センター北駅 217.9 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
センター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +16.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 28.0年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 80.5 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 50.3 坪から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
センター南駅 202.5 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
センター南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 10.3年から +128.5 ％増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 18.5 坪から +199.3 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 29.9 坪から +26.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.3 年 → 2024年 23.4 年、+128.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.8 分 → 2024年 16.0 分、+16.4 ％と増加)
日吉本町駅 115.5 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
日吉本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.7％( -105.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 27.0年から +28.7 ％増)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 39.3 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 29.9 坪から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 8.0 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.0 年 → 2024年 34.8 年、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
中山駅 118.6 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 9.4年から +184.9 ％増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 44.4 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 34.3 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.4 年 → 2024年 26.9 年、+184.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示