【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +10.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.6年(昨年 17.7年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 50.7 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 35.2 坪から +19.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +26.5 ％、坪単価は 220 万円/坪となった。
上位 2 駅(日吉駅、高田駅)は +21.6 ％(坪単価 +36.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉本町駅、都筑ふれあいの丘駅)は -31.4 ％(坪単価 -91.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 9.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 29.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.7 年 → 2024年 19.6 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 16.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.8 ％ → 2024年 25.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -12.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| グリーンライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 153万/坪 (15.0年/81.1坪) | 168万/坪 (13.3年/41.2坪) | 147万/坪 (17.9年/70.1坪) |
| 川和町駅 | 120万/坪 (27.3年/78.7坪) | 119万/坪 (28.5年/51.8坪) | 114万/坪 (39.4年/37.8坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 156万/坪 (30.0年/40.1坪) | 192万/坪 (14.7年/91.4坪) | 200万/坪 (12.1年/49.7坪) |
| センター南駅 | 249万/坪 (14.4年/42.4坪) | 235万/坪 (13.3年/51.4坪) | 198万/坪 (10.8年/39.3坪) |
| センター北駅 | 264万/坪 (20.3年/84.7坪) | 277万/坪 (30.3年/43.1坪) | 249万/坪 (17.8年/56.6坪) |
| 北山田駅 | 188万/坪 (16.8年/59.6坪) | 198万/坪 (16.5年/50.5坪) | 198万/坪 (14.1年/56.7坪) |
| 東山田駅 | 156万/坪 (10.3年/32.4坪) | 159万/坪 (10.1年/41.6坪) | 120万/坪 (34.5年/53.5坪) |
| 高田駅 | 190万/坪 (11.7年/25.9坪) | 163万/坪 (19.5年/41.0坪) | 168万/坪 (16.0年/36.6坪) |
| 日吉本町駅 | 188万/坪 (19.9年/49.2坪) | 335万/坪 (16.3年/161坪) | 162万/坪 (9.3年/26.7坪) |
| 日吉駅 | 220万/坪 (25.7年/57.9坪) | 174万/坪 (21.3年/37.5坪) | 161万/坪 (21.6年/35.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 219.8 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.5％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +45.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 21.3年から +20.7 ％増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 37.5 坪から +54.2 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 31.8 坪から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 28.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 25.7 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 31.2 ％)
高田駅 190.4 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.7％( +27.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 19.5年から -39.9 ％減)。平均土地面積は 25.9 坪 (昨年 41.0 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 33.0 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.5 年 → 2024年 11.7 年、-39.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.4 分 → 2024年 10.1 分、-11.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 55.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
日吉本町駅 187.7 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
日吉本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.9％( -147.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 16.3年から +22.6 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 161.5 坪から -69.6 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 44.4 坪から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.2 分 → 2024年 6.8 分、-60.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 19.9 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
都筑ふれあいの丘駅 155.9 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
都筑ふれあいの丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -36.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 14.7年から +104.4 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 91.4 坪から -56.1 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 74.8 坪から -63.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.7 年 → 2024年 30.0 年、+104.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.6 分 → 2024年 16.0 分、+51.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示