【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて +15.7％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 17.7年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 55.1 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 39.4 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。湘南深沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南深沢駅で昨年に比べ +18.7 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(湘南深沢駅、富士見町駅)は +12.3 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南町屋駅、片瀬山駅)は -10.5 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 9.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 19.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.7 年 → 2024年 19.6 年、+10.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 27.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 22.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +4.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 145万/坪 (19.4年/53.2坪) | 141万/坪 (11.1年/45.8坪) | 124万/坪 (19.3年/45.6坪) |
| 富士見町駅 | 132万/坪 (6.5年/21.2坪) | 125万/坪 (50.0年/52.9坪) | 162万/坪 (0.5年/37.1坪) |
| 湘南町屋駅 | 170万/坪 (11.1年/63.2坪) | 221万/坪 (6.5年/66.6坪) | 89.6万/坪 (46.5年/84.7坪) |
| 湘南深沢駅 | 160万/坪 (28.9年/53.9坪) | 135万/坪 (13.0年/68.1坪) | 156万/坪 (15.1年/51.1坪) |
| 西鎌倉駅 | 147万/坪 (25.1年/54.8坪) | 143万/坪 (30.5年/70.6坪) | 120万/坪 (20.5年/64.3坪) |
| 片瀬山駅 | 173万/坪 (26.3年/57.9坪) | 169万/坪 (35.0年/98.3坪) | 128万/坪 (33.9年/63.0坪) |
| 目白山下駅 | 201万/坪 (0.5年/51.4坪) | - | 73.1万/坪 (46.5年/39.3坪) |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南深沢駅 159.9 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +25.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 13.0年から +121.8 ％増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 68.1 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.0 年 → 2024年 28.9 年、+121.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.4 分 → 2024年 17.7 分、+31.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
富士見町駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 50.0年から -87.0 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 52.9 坪から -60.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.0 年 → 2024年 6.5 年、-87.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
湘南町屋駅 169.6 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 6.5年から +70.8 ％増)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 66.6 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 34.8 坪から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.5 年 → 2024年 11.1 年、+70.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 11.4 分、+90.0 ％と大きく増加)
片瀬山駅 172.9 万/坪(昨年同期比 +2.4 ％)
片瀬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +4.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 35.0年から -25.0 ％減)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 98.3 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 55.2 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.0 年 → 2024年 26.3 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示