この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 21.1年から -58.3 ％減)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 61.6 坪から -42.5 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 56.9 坪から -46.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新杉田駅、海の公園柴口駅、金沢八景駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +52.8 ％、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 1 駅(新杉田駅)は +52.8 ％(坪単価 +74.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野島公園駅)は -14.4 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.1 年 → 2025年 8.8 年、-58.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.1 分 → 2025年 9.9 分、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.8％( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野島公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 215万/坪 (5.0年/33.3坪) | 141万/坪 (17.4年/53.7坪) | 161万/坪 (21.4年/44.1坪) |
| 南部市場駅 | - | - | - |
| 鳥浜駅 | - | 147万/坪 (50.0年/200坪) | 71.9万/坪 (46.0年/514坪) |
| 並木北駅 | - | 128万/坪 (39.4年/295坪) | - |
| 並木中央駅 | - | 100万/坪 (40.3年/93.8坪) | |
| 幸浦駅 | - | - | 150万/坪 (43.3年/299坪) |
| 産業振興センター駅 | - | - | 48.2万/坪 (28.4年/348坪) |
| 福浦駅 | - | 77.0万/坪 (39.8年/203坪) | - |
| 市大医学部駅 | - | 94.5万/坪 (38.8年/151坪) | - |
| 海の公園柴口駅 | 186万/坪 (8.0年/52.9坪) | 126万/坪 (25.7年/45.9坪) | 138万/坪 (15.1年/27.2坪) |
| 海の公園南口駅 | 163万/坪 (1.0年/24.2坪) | 164万/坪 (2.1年/27.2坪) | 134万/坪 (8.1年/23.2坪) |
| 野島公園駅 | 89.1万/坪 (19.5年/34.0坪) | 104万/坪 (24.4年/33.7坪) | 137万/坪 (14.3年/33.3坪) |
| 金沢八景駅 | 153万/坪 (7.0年/36.3坪) | 126万/坪 (18.3年/44.2坪) | 130万/坪 (15.6年/39.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 214.8 万/坪(昨年同期比 +52.8 ％)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.8％( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 17.4年から -71.2 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 53.7 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 41.8 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.4 年 → 2025年 5.0 年、-71.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.4 分 → 2025年 6.7 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
野島公園駅 89.1 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
野島公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 24.4年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 33.7 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.4 年 → 2025年 19.5 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示