この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 16.8年から +43.1 ％増)。平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 55.5 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 53.8 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新杉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +25.2 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 1 駅(新杉田駅)は +25.2 ％(坪単価 +31.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野島公園駅)は -35.8 ％(坪単価 -51.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 24.1 年、+43.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 11.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.2％( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野島公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.8％( -51.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 157万/坪 (14.8年/38.8坪) | 125万/坪 (3.8年/30.3坪) | 186万/坪 (-0.25年/66.6坪) |
| 南部市場駅 | - | - | - |
| 鳥浜駅 | - | - | - |
| 並木北駅 | - | - | - |
| 並木中央駅 | - | - | - |
| 幸浦駅 | - | - | - |
| 産業振興センター駅 | - | 39.7万/坪 (38.8年/303坪) | - |
| 福浦駅 | 77.0万/坪 (39.8年/203坪) | - | - |
| 市大医学部駅 | 94.5万/坪 (38.8年/151坪) | - | - |
| 海の公園柴口駅 | 152万/坪 (23.4年/66.0坪) | 141万/坪 (20.1年/23.2坪) | - |
| 海の公園南口駅 | - | 126万/坪 (22.8年/33.3坪) | 126万/坪 (17.3年/21.9坪) |
| 野島公園駅 | 91.3万/坪 (32.1年/33.3坪) | 142万/坪 (13.8年/37.3坪) | - |
| 金沢八景駅 | 127万/坪 (20.6年/44.1坪) | 129万/坪 (13.0年/43.5坪) | 128万/坪 (13.5年/40.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 156.9 万/坪(昨年同期比 +25.2 ％)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.2％( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 3.8年から +293.4 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 30.3 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 28.7 坪から +78.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 6.3 分、-68.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.8 年 → 2024年 14.8 年、+293.4 ％と大きく増加)
野島公園駅 91.3 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
野島公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.8％( -51.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.1年(昨年 13.8年から +133.3 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 37.3 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 31.3 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.3 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.8 年 → 2024年 32.1 年、+133.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示