【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 444 件(１年前(2024年)に比べて +39.2％( +125件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 18.8年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 46.9 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 42.6 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下飯田駅、立場駅、舞岡駅、弘明寺駅、蒔田駅、片倉町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高島町駅で昨年に比べ +114.4 ％、坪単価は 229 万円/坪となった。
上位 2 駅(高島町駅、阪東橋駅)は +112.1 ％(坪単価 +110.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜木町駅、センター南駅)は -50.9 ％(坪単価 -165.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.8 年 → 2025年 14.0 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.2 ％ → 2025年 50.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 6.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +275.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒔田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.2％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 138万/坪 (12.1年/57.8坪) | 137万/坪 (9.2年/42.8坪) | 130万/坪 (18.6年/73.2坪) |
| 下飯田駅 | 145万/坪 (9.0年/35.0坪) | 79.6万/坪 (29.8年/29.3坪) | 33.1万/坪 (53.0年/54.5坪) |
| 立場駅 | 160万/坪 (7.5年/38.2坪) | 119万/坪 (26.2年/37.3坪) | 112万/坪 (31.2年/34.6坪) |
| 中田駅 | 127万/坪 (18.4年/37.2坪) | 135万/坪 (21.9年/41.1坪) | 120万/坪 (23.9年/35.6坪) |
| 踊場駅 | 124万/坪 (17.1年/41.8坪) | 148万/坪 (13.7年/49.8坪) | 170万/坪 (26.5年/69.9坪) |
| 戸塚駅 | 130万/坪 (14.0年/55.8坪) | 116万/坪 (20.4年/49.8坪) | 132万/坪 (19.2年/50.4坪) |
| 舞岡駅 | 152万/坪 (0.8年/47.6坪) | 115万/坪 (18.5年/41.8坪) | 171万/坪 (27.5年/46.9坪) |
| 下永谷駅 | 134万/坪 (15.3年/48.4坪) | 186万/坪 (0年/32.3坪) | 110万/坪 (20.5年/61.0坪) |
| 上永谷駅 | 153万/坪 (5.7年/37.5坪) | 128万/坪 (15.4年/61.9坪) | 122万/坪 (19.7年/40.3坪) |
| 港南中央駅 | 145万/坪 (6.6年/30.0坪) | 148万/坪 (9.9年/35.4坪) | 118万/坪 (20.2年/40.8坪) |
| 上大岡駅 | 117万/坪 (22.9年/39.3坪) | 129万/坪 (18.3年/47.0坪) | 129万/坪 (20.5年/35.7坪) |
| 弘明寺駅 | 126万/坪 (11.6年/31.2坪) | 104万/坪 (28.1年/40.0坪) | 117万/坪 (21.0年/47.9坪) |
| 蒔田駅 | 110万/坪 (20.8年/28.2坪) | 87.1万/坪 (26.9年/40.4坪) | 126万/坪 (18.6年/84.0坪) |
| 吉野町駅 | 125万/坪 (19.0年/23.8坪) | 209万/坪 (0年/21.2坪) | 130万/坪 (13.5年/30.6坪) |
| 阪東橋駅 | 188万/坪 (25.7年/27.1坪) | 89.7万/坪 (25.7年/50.4坪) | 163万/坪 (0年/49.9坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 147万/坪 (37.0年/124坪) | 151万/坪 (48.0年/90.8坪) | 127万/坪 (11.0年/20.4坪) |
| 関内駅 | - | - | 322万/坪 (31.4年/139坪) |
| 桜木町駅 | 111万/坪 (56.0年/26.5坪) | 253万/坪 (5.0年/18.7坪) | 219万/坪 (0年/16.6坪) |
| 高島町駅 | 229万/坪 (0年/21.2坪) | 107万/坪 (17.0年/15.1坪) | - |
| 横浜駅 | 173万/坪 (25.9年/31.5坪) | 157万/坪 (37.2年/51.2坪) | 358万/坪 (39.4年/73.6坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 198万/坪 (8.1年/28.2坪) | 195万/坪 (26.5年/39.3坪) | 146万/坪 (25.8年/36.8坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 132万/坪 (16.6年/44.5坪) | 150万/坪 (19.0年/42.4坪) | 141万/坪 (12.4年/33.6坪) |
| 片倉町駅 | 168万/坪 (6.2年/40.3坪) | 138万/坪 (27.7年/60.8坪) | 181万/坪 (10.8年/47.2坪) |
| 岸根公園駅 | 168万/坪 (23.2年/31.3坪) | 203万/坪 (6.5年/39.9坪) | 175万/坪 (7.0年/38.2坪) |
| 新横浜駅 | 249万/坪 (8.9年/50.1坪) | 249万/坪 (0年/31.8坪) | 542万/坪 (16.0年/126坪) |
| 北新横浜駅 | - | 164万/坪 (1.0年/31.8坪) | 85.0万/坪 (43.0年/28.7坪) |
| 新羽駅 | 153万/坪 (3.3年/24.2坪) | 202万/坪 (0.25年/30.6坪) | 182万/坪 (5.8年/32.3坪) |
| 仲町台駅 | 130万/坪 (29.2年/92.5坪) | 132万/坪 (14.5年/119坪) | 189万/坪 (7.2年/31.5坪) |
| センター南駅 | 225万/坪 (20.7年/59.0坪) | 413万/坪 (0年/51.4坪) | 161万/坪 (15.0年/134坪) |
| センター北駅 | - | - | 235万/坪 (30.0年/80.7坪) |
| 中川駅 | 205万/坪 (19.0年/107坪) | 246万/坪 (14.8年/58.2坪) | 188万/坪 (22.4年/52.4坪) |
| あざみ野駅 | 226万/坪 (13.8年/48.9坪) | 217万/坪 (19.6年/50.4坪) | 197万/坪 (21.6年/53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高島町駅 229.0 万/坪(昨年同期比 +114.4 ％)
高島町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +114.4％( +122.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 17.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 15.1 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 39.3 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.0 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
阪東橋駅 188.2 万/坪(昨年同期比 +109.8 ％)
阪東橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +109.8％( +98.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 25.7年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 27.1 坪 (昨年 50.4 坪から -46.3 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 61.0 坪から -53.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
桜木町駅 111.1 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
桜木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.1％( -141.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.0年(昨年 5.0年から +1019.9 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 18.7 坪から +41.9 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.3 分 → 2025年 3.0 分、-59.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.0 年 → 2025年 56.0 年、+1019.9 ％と大きく増加)
センター南駅 224.7 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
センター南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.6％( -188.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 51.4 坪から +14.7 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 36.3 坪から +26.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.0 分 → 2025年 12.7 分、+15.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示