【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 210 件(１年前(2023年)に比べて -38.4％( -131件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 18.9年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 45.8 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 37.9 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上永谷駅、横浜駅、三ツ沢上町駅、新横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阪東橋駅で昨年に比べ +153.3 ％、坪単価は 214 万円/坪となった。
上位 2 駅(阪東橋駅、横浜駅)は +103.3 ％(坪単価 +103.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関内駅、中川駅)は -63.7 ％(坪単価 -117.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.7 ％ → 2024年 12.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.3 ％ → 2024年 31.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 6.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.6％( +76.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.0％( -166.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 153万/坪 (9.2年/42.8坪) | 143万/坪 (8.4年/42.0坪) | 135万/坪 (16.6年/55.2坪) |
| 下飯田駅 | 91.2万/坪 (28.4年/41.8坪) | 116万/坪 (22.0年/29.6坪) | 133万/坪 (22.2年/38.8坪) |
| 立場駅 | 156万/坪 (15.4年/27.7坪) | 132万/坪 (22.9年/34.5坪) | 129万/坪 (26.4年/31.0坪) |
| 中田駅 | 136万/坪 (11.2年/32.3坪) | 154万/坪 (16.7年/57.3坪) | 146万/坪 (11.2年/41.1坪) |
| 踊場駅 | 125万/坪 (22.2年/55.7坪) | 130万/坪 (21.6年/39.7坪) | 123万/坪 (21.8年/48.1坪) |
| 戸塚駅 | 115万/坪 (17.1年/39.6坪) | 135万/坪 (18.6年/50.0坪) | 131万/坪 (14.4年/55.4坪) |
| 舞岡駅 | 82.6万/坪 (40.3年/35.5坪) | 94.9万/坪 (17.1年/47.9坪) | 109万/坪 (10.8年/40.8坪) |
| 下永谷駅 | 128万/坪 (14.6年/37.5坪) | 122万/坪 (25.8年/44.4坪) | 144万/坪 (16.2年/51.4坪) |
| 上永谷駅 | 138万/坪 (22.1年/37.1坪) | 110万/坪 (24.2年/63.1坪) | 125万/坪 (21.5年/36.2坪) |
| 港南中央駅 | 119万/坪 (22.1年/24.7坪) | 115万/坪 (14.8年/28.0坪) | 131万/坪 (19.6年/42.2坪) |
| 上大岡駅 | 102万/坪 (28.8年/44.1坪) | 138万/坪 (19.8年/48.4坪) | 138万/坪 (15.7年/36.7坪) |
| 弘明寺駅 | 139万/坪 (14.3年/43.2坪) | 132万/坪 (17.0年/38.3坪) | 117万/坪 (17.1年/42.6坪) |
| 蒔田駅 | 95.1万/坪 (28.9年/37.4坪) | 128万/坪 (12.7年/28.1坪) | 118万/坪 (17.8年/30.3坪) |
| 吉野町駅 | 135万/坪 (8.8年/76.6坪) | 118万/坪 (36.8年/16.6坪) | 128万/坪 (19.0年/55.1坪) |
| 阪東橋駅 | 214万/坪 (28.3年/30.3坪) | 84.4万/坪 (31.0年/30.9坪) | 132万/坪 (16.1年/29.8坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | 198万/坪 (0.8年/21.2坪) | - |
| 関内駅 | 1.7万/坪 (50.8年/63.5坪) | 169万/坪 (0.8年/16.6坪) | 78.5万/坪 (17.8年/76.4坪) |
| 桜木町駅 | - | 272万/坪 (18.5年/34.0坪) | 172万/坪 (29.1年/33.3坪) |
| 高島町駅 | 258万/坪 (3.8年/16.6坪) | - | - |
| 横浜駅 | 221万/坪 (38.3年/29.2坪) | 144万/坪 (29.6年/38.1坪) | 187万/坪 (21.8年/52.8坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 167万/坪 (5.3年/25.0坪) | 149万/坪 (10.8年/28.0坪) | 178万/坪 (11.5年/48.5坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 192万/坪 (12.0年/34.8坪) | 137万/坪 (28.2年/57.2坪) | 72.7万/坪 (24.8年/31.8坪) |
| 片倉町駅 | 161万/坪 (18.8年/45.6坪) | 153万/坪 (20.5年/38.8坪) | 166万/坪 (18.6年/82.9坪) |
| 岸根公園駅 | 180万/坪 (21.1年/42.4坪) | 179万/坪 (15.1年/49.4坪) | 144万/坪 (26.5年/55.6坪) |
| 新横浜駅 | 231万/坪 (13.8年/37.8坪) | 155万/坪 (34.0年/39.6坪) | 99.4万/坪 (32.8年/24.2坪) |
| 北新横浜駅 | - | 57.9万/坪 (25.8年/40.8坪) | - |
| 新羽駅 | 176万/坪 (21.5年/70.0坪) | 175万/坪 (12.9年/28.2坪) | 185万/坪 (6.1年/36.9坪) |
| 仲町台駅 | 164万/坪 (24.3年/105坪) | 148万/坪 (20.4年/55.4坪) | 120万/坪 (15.0年/98.3坪) |
| センター南駅 | 202万/坪 (23.4年/55.5坪) | 199万/坪 (10.3年/18.5坪) | 199万/坪 (20.0年/72.2坪) |
| センター北駅 | 218万/坪 (25.8年/51.4坪) | 201万/坪 (28.0年/80.5坪) | 266万/坪 (6.3年/35.7坪) |
| 中川駅 | 173万/坪 (0年/23.4坪) | 242万/坪 (23.0年/57.9坪) | 188万/坪 (24.5年/68.4坪) |
| あざみ野駅 | 227万/坪 (18.3年/46.1坪) | 203万/坪 (18.8年/77.6坪) | 234万/坪 (18.1年/52.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阪東橋駅 213.9 万/坪(昨年同期比 +153.3 ％)
阪東橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +153.3％( +129.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 31.0年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 30.9 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.4 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.6 分 → 2024年 10.0 分、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
横浜駅 220.8 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.4％( +76.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 29.6年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 38.1 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.7 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.1 分 → 2024年 12.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.6 年 → 2024年 38.3 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
関内駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -99.0 ％)
関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.0％( -166.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.8年(昨年 0.8年から +6641.1 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 16.6 坪から +281.8 ％増)。平均建物面積は 574.8 坪 (昨年 30.3 坪から +1800.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 6.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 50.8 年、+6641.1 ％と大きく増加)
中川駅 173.2 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.4％( -68.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 57.9 坪から -59.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.6 坪から -17.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 10.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示