【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 851 件(１年前(2023年)に比べて -0.6％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 17.6年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 50.6 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 40.9 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。宮崎台駅、市が尾駅、藤が丘駅、長津田駅、中央林間駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長津田駅で昨年に比べ +19.7 ％、坪単価は 184 万円/坪となった。
上位 2 駅(長津田駅、藤が丘駅)は +17.9 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高津駅、田奈駅)は -16.7 ％(坪単価 -38.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +17.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -20.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつきみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -10.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +44.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 179万/坪 (17.9年/33.1坪) | 186万/坪 (19.4年/20.1坪) | 188万/坪 (17.9年/38.3坪) |
| 高津駅 | 183万/坪 (9.1年/28.0坪) | 236万/坪 (14.2年/29.3坪) | 181万/坪 (23.6年/44.7坪) |
| 溝の口駅 | 171万/坪 (17.1年/37.8坪) | 174万/坪 (15.0年/37.9坪) | 142万/坪 (11.6年/40.4坪) |
| 梶が谷駅 | 166万/坪 (16.2年/43.4坪) | 165万/坪 (13.7年/47.9坪) | 149万/坪 (16.2年/42.4坪) |
| 宮崎台駅 | 165万/坪 (14.7年/39.4坪) | 147万/坪 (15.4年/43.0坪) | 149万/坪 (17.7年/43.3坪) |
| 宮前平駅 | 161万/坪 (17.2年/53.5坪) | 166万/坪 (15.9年/47.5坪) | 152万/坪 (16.1年/52.6坪) |
| 鷺沼駅 | 196万/坪 (18.1年/49.0坪) | 185万/坪 (15.4年/50.4坪) | 174万/坪 (11.9年/52.9坪) |
| たまプラーザ駅 | 205万/坪 (17.5年/48.1坪) | 198万/坪 (22.2年/57.2坪) | 196万/坪 (21.9年/54.3坪) |
| あざみ野駅 | 217万/坪 (16.5年/46.5坪) | 200万/坪 (20.4年/61.6坪) | 231万/坪 (18.4年/56.6坪) |
| 江田駅 | 194万/坪 (15.9年/46.4坪) | 193万/坪 (15.2年/60.0坪) | 196万/坪 (15.2年/52.8坪) |
| 市が尾駅 | 197万/坪 (15.9年/50.2坪) | 169万/坪 (21.1年/49.9坪) | 166万/坪 (26.5年/75.0坪) |
| 藤が丘駅 | 192万/坪 (14.9年/47.6坪) | 166万/坪 (17.9年/49.4坪) | 160万/坪 (20.4年/59.9坪) |
| 青葉台駅 | 192万/坪 (18.9年/51.4坪) | 181万/坪 (20.2年/59.5坪) | 169万/坪 (19.7年/57.5坪) |
| 田奈駅 | 186万/坪 (11.3年/76.7坪) | 209万/坪 (7.5年/41.2坪) | 151万/坪 (23.2年/54.5坪) |
| 長津田駅 | 184万/坪 (11.0年/47.0坪) | 153万/坪 (20.7年/52.3坪) | 163万/坪 (14.7年/39.8坪) |
| つきみ野駅 | 146万/坪 (17.1年/64.5坪) | 156万/坪 (10.9年/47.1坪) | 145万/坪 (11.1年/38.2坪) |
| 中央林間駅 | 169万/坪 (18.2年/49.5坪) | 153万/坪 (15.0年/38.7坪) | 164万/坪 (15.2年/37.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長津田駅 183.7 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.7％( +30.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +10.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 20.7年から -46.9 ％減)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 52.3 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 47.8 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.7 年 → 2024年 11.0 年、-46.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 19.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 2.4 ％)
藤が丘駅 192.4 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
藤が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.1％( +26.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 17.9年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 49.4 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 35.7 坪から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.9 年 → 2024年 14.9 年、-16.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 51.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 12.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.7 ％ → 2024年 3.0 ％)
高津駅 182.9 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 14.2年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 29.3 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 38.0 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.2 年 → 2024年 9.1 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.6 分 → 2024年 13.7 分、+58.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 8.7 ％)
田奈駅 185.8 万/坪(昨年同期比 -11.0 ％)
田奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -23.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 7.5年から +51.4 ％増)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 41.2 坪から +86.1 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 36.1 坪から +53.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.5 年 → 2024年 11.3 年、+51.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.7 分 → 2024年 7.8 分、+16.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示