東急田園都市線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

藤が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.1％( +118.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.9年(昨年 23.1年から -48.4 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 46.8 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 37.2 坪から -17.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 23.1 年 → 2024年 11.9 年、-48.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 11.9 分 → 2024年 10.2 分、-14.3 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 16.7 ％)

江田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.9％( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.6年(昨年 13.2年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 38.4 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 31.8 坪から +6.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 12.4 分 → 2024年 11.1 分、-10.3 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 13.2 年 → 2024年 14.6 年、+11.2 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 12.5 ％)

つきみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.1％( -54.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 0.6年から +4587.2 ％増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 33.5 坪から +52.7 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 28.0 坪から +38.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 9.4 分、-31.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 0.6 年 → 2024年 25.9 年、+4587.2 ％と大きく増加)

高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -48.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.2年(昨年 7.8年から +95.5 ％増)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 30.1 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 44.7 坪から -39.1 ％減)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 7.8 年 → 2024年 15.2 年、+95.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 16.8 分、+67.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 20.0 ％)