【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +5.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 209 件(１年前(2023年)に比べて +2.0％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 18.2年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 52.9 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 39.6 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市が尾駅、長津田駅、中央林間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中央林間駅で昨年に比べ +45.6 ％、坪単価は 180 万円/坪となった。
上位 2 駅(中央林間駅、長津田駅)は +34.7 ％(坪単価 +45.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田奈駅、溝の口駅)は -27.5 ％(坪単価 -54.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 ％ → 2024年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 34.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +7.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.1％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 170万/坪 (21.5年/23.4坪) | 170万/坪 (27.3年/22.7坪) | 193万/坪 (19.2年/64.8坪) |
| 高津駅 | 174万/坪 (10.3年/26.9坪) | 226万/坪 (7.5年/26.5坪) | 192万/坪 (27.0年/17.4坪) |
| 溝の口駅 | 169万/坪 (18.8年/41.6坪) | 231万/坪 (11.4年/71.1坪) | 156万/坪 (4.7年/35.9坪) |
| 梶が谷駅 | 169万/坪 (17.0年/42.5坪) | 172万/坪 (19.5年/35.6坪) | 139万/坪 (24.2年/59.8坪) |
| 宮崎台駅 | 169万/坪 (13.9年/39.2坪) | 155万/坪 (13.3年/40.6坪) | 163万/坪 (17.9年/52.9坪) |
| 宮前平駅 | 133万/坪 (17.5年/27.0坪) | 154万/坪 (12.8年/35.7坪) | 184万/坪 (10.1年/32.3坪) |
| 鷺沼駅 | 193万/坪 (21.1年/44.1坪) | 184万/坪 (14.8年/75.7坪) | 153万/坪 (12.5年/42.7坪) |
| たまプラーザ駅 | 194万/坪 (21.7年/52.6坪) | 196万/坪 (20.9年/50.9坪) | 178万/坪 (23.6年/53.8坪) |
| あざみ野駅 | 219万/坪 (7.8年/40.2坪) | 212万/坪 (12.5年/52.6坪) | 254万/坪 (18.7年/51.0坪) |
| 江田駅 | 194万/坪 (14.2年/46.1坪) | 178万/坪 (19.7年/59.5坪) | 210万/坪 (11.0年/51.5坪) |
| 市が尾駅 | 196万/坪 (13.6年/47.5坪) | 162万/坪 (18.0年/57.8坪) | 154万/坪 (17.5年/55.1坪) |
| 藤が丘駅 | 215万/坪 (8.1年/53.5坪) | 183万/坪 (15.4年/48.6坪) | 160万/坪 (16.9年/38.9坪) |
| 青葉台駅 | 175万/坪 (20.5年/54.2坪) | 177万/坪 (22.7年/75.0坪) | 151万/坪 (24.2年/68.4坪) |
| 田奈駅 | 120万/坪 (31.5年/96.8坪) | 167万/坪 (25.0年/78.7坪) | 145万/坪 (20.4年/48.8坪) |
| 長津田駅 | 178万/坪 (18.6年/57.7坪) | 144万/坪 (22.5年/47.6坪) | 171万/坪 (15.2年/31.8坪) |
| つきみ野駅 | 150万/坪 (20.6年/42.2坪) | 128万/坪 (13.0年/67.6坪) | 164万/坪 (8.5年/43.1坪) |
| 中央林間駅 | 180万/坪 (20.3年/63.0坪) | 123万/坪 (23.7年/28.3坪) | 174万/坪 (17.6年/40.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中央林間駅 179.8 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
中央林間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.6％( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 23.7年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 28.3 坪から +122.5 ％増)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 27.8 坪から +85.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.7 年 → 2024年 20.3 年、-14.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.1 分 → 2024年 8.9 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 13.3 ％)
長津田駅 177.7 万/坪(昨年同期比 +23.7 ％)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 22.5年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 47.6 坪から +21.3 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 33.9 坪から +35.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.5 年 → 2024年 18.6 年、-17.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.2 分 → 2024年 13.5 分、-16.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 27.3 ％)
田奈駅 119.8 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
田奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.1％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 25.0年から +26.0 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 78.7 坪から +23.1 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 92.3 坪から -21.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 31.5 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
溝の口駅 168.6 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
溝の口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 11.4年から +65.1 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 71.1 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 32.8 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.8 分 → 2024年 15.3 分、-13.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.4 年 → 2024年 18.8 年、+65.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示