【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 27.1年から +54.3 ％増)。平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 54.4 坪から +88.9 ％増)。平均建物面積は 67.2 坪 (昨年 40.4 坪から +66.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。強羅駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは強羅駅で昨年に比べ +13.0 ％、坪単価は 43.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(強羅駅)は +13.0 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +8.1 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 22.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.1 年 → 2024年 41.9 年、+54.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.2 分 → 2024年 31.0 分、+69.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 63.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箱根板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.4％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 95.1万/坪 (40.1年/88.1坪) | 87.9万/坪 (16.6年/38.0坪) | 109万/坪 (9.5年/55.4坪) |
| 箱根板橋駅 | 113万/坪 (23.5年/99.8坪) | 104万/坪 (24.9年/36.3坪) | 83.0万/坪 (18.5年/36.3坪) |
| 風祭駅 | - | - | - |
| 入生田駅 | - | - | - |
| 箱根湯本駅 | 67.8万/坪 (37.0年/76.4坪) | - | - |
| 大平台駅 | - | - | 15.2万/坪 (32.5年/31.8坪) |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | - | - | - |
| 彫刻の森駅 | - | 36.4万/坪 (67.5年/154坪) | - |
| 強羅駅 | 43.8万/坪 (50.4年/164坪) | 38.8万/坪 (47.5年/88.2坪) | 61.4万/坪 (34.8年/254坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
強羅駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.4年(昨年 47.5年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 164.1 坪 (昨年 88.2 坪から +86.0 ％増)。平均建物面積は 125.5 坪 (昨年 31.3 坪から +301.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.0 分 → 2024年 63.3 分、+126.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 83.3 ％)
小田原駅 95.1 万/坪(昨年同期比 +8.1 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 16.6年から +141.5 ％増)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 38.0 坪から +131.9 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 40.1 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.6 年 → 2024年 40.1 年、+141.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示