【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +5.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 347 件(１年前(2024年)に比べて -69.0％( -774件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 18.6年から -36.7 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 43.2 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 36.3 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平沼橋駅、西横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平沼橋駅で昨年に比べ +49.9 ％、坪単価は 301 万円/坪となった。
上位 2 駅(平沼橋駅、西横浜駅)は +47.5 ％(坪単価 +85.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さがみ野駅、横浜駅)は -18.8 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.6 年 → 2025年 11.8 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 54.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.9 ％ → 2025年 16.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.9％( +100.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -70.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 168万/坪 (25.9年/31.5坪) | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) |
| 平沼橋駅 | 301万/坪 (0年/24.2坪) | 201万/坪 (38.4年/49.2坪) | 247万/坪 (50.5年/96.0坪) |
| 西横浜駅 | 227万/坪 (28.8年/34.5坪) | 157万/坪 (17.3年/32.9坪) | 186万/坪 (18.6年/36.7坪) |
| 天王町駅 | 179万/坪 (1.0年/39.3坪) | 196万/坪 (23.0年/57.2坪) | 158万/坪 (27.0年/36.6坪) |
| 星川駅 | 147万/坪 (7.1年/33.1坪) | 130万/坪 (20.8年/46.6坪) | 123万/坪 (19.3年/50.1坪) |
| 和田町駅 | 135万/坪 (15.1年/35.4坪) | 132万/坪 (19.1年/38.4坪) | 127万/坪 (14.5年/45.1坪) |
| 上星川駅 | 127万/坪 (11.5年/31.9坪) | 140万/坪 (26.2年/45.9坪) | 114万/坪 (22.1年/48.7坪) |
| 西谷駅 | 124万/坪 (12.8年/49.4坪) | 122万/坪 (22.4年/48.1坪) | 123万/坪 (19.9年/47.1坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 134万/坪 (12.4年/37.0坪) | 123万/坪 (21.9年/42.7坪) | 118万/坪 (19.7年/37.8坪) |
| 二俣川駅 | 152万/坪 (10.0年/38.9坪) | 137万/坪 (16.3年/43.1坪) | 135万/坪 (19.9年/41.4坪) |
| 希望ケ丘駅 | 137万/坪 (13.9年/37.1坪) | 144万/坪 (15.1年/44.6坪) | 136万/坪 (18.4年/46.5坪) |
| 三ツ境駅 | 155万/坪 (4.9年/38.1坪) | 131万/坪 (19.3年/41.1坪) | 141万/坪 (15.9年/44.5坪) |
| 瀬谷駅 | 148万/坪 (12.9年/42.0坪) | 133万/坪 (15.9年/42.2坪) | 129万/坪 (15.4年/38.1坪) |
| 大和駅 | 128万/坪 (13.1年/33.0坪) | 142万/坪 (15.5年/45.4坪) | 134万/坪 (14.7年/52.0坪) |
| 相模大塚駅 | 103万/坪 (16.3年/34.3坪) | 119万/坪 (29.9年/34.4坪) | 104万/坪 (22.0年/34.8坪) |
| さがみ野駅 | 91.4万/坪 (19.5年/32.3坪) | 119万/坪 (13.4年/43.2坪) | 116万/坪 (15.1年/43.9坪) |
| かしわ台駅 | 111万/坪 (10.8年/33.9坪) | 113万/坪 (16.2年/49.9坪) | 104万/坪 (21.2年/45.0坪) |
| 海老名駅 | 121万/坪 (8.9年/37.9坪) | 113万/坪 (15.7年/40.8坪) | 116万/坪 (15.6年/48.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平沼橋駅 300.5 万/坪(昨年同期比 +49.9 ％)
平沼橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.9％( +100.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 38.4年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 49.2 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 71.8 坪から -53.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.4 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
西横浜駅 227.2 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
西横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.1％( +70.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -84.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 17.3年から +66.7 ％増)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 32.9 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 35.1 坪から -25.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 28.8 年、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
さがみ野駅 91.4 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
さがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -70.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 13.4年から +45.2 ％増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 43.2 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 36.4 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.4 年 → 2025年 19.5 年、+45.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.3 分 → 2025年 18.5 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 18.8 ％)
横浜駅 168.0 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -28.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 32.5年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 38.4 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 69.8 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.5 年 → 2025年 25.9 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.9 分 → 2025年 17.4 分、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示