【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 359 件(１年前(2024年)に比べて +21.3％( +63件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 19.3年から -33.1 ％減)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 44.5 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 34.2 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。西谷駅、相模大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模大塚駅で昨年に比べ +52.6 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模大塚駅、西谷駅)は +45.9 ％(坪単価 +45.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平沼橋駅、大和駅)は -33.3 ％(坪単価 -77.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.3 年 → 2025年 12.9 年、-33.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.6 ％ → 2025年 53.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.6 ％ → 2025年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +5.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 205万/坪 (17.5年/33.7坪) | 199万/坪 (25.0年/28.7坪) | 299万/坪 (19.5年/45.2坪) |
| 平沼橋駅 | 140万/坪 (21.8年/18.2坪) | 269万/坪 (50.3年/25.7坪) | - |
| 西横浜駅 | 147万/坪 (26.3年/37.8坪) | 160万/坪 (22.0年/38.0坪) | 133万/坪 (26.1年/36.6坪) |
| 天王町駅 | 133万/坪 (25.3年/25.7坪) | 118万/坪 (0.25年/95.3坪) | 92.1万/坪 (58.3年/40.8坪) |
| 星川駅 | 126万/坪 (17.6年/52.6坪) | 117万/坪 (19.9年/62.1坪) | 116万/坪 (21.0年/43.1坪) |
| 和田町駅 | 131万/坪 (12.1年/33.1坪) | 136万/坪 (11.2年/34.5坪) | 114万/坪 (22.4年/33.0坪) |
| 上星川駅 | 135万/坪 (12.1年/39.3坪) | 122万/坪 (28.3年/43.9坪) | 88.6万/坪 (34.8年/68.6坪) |
| 西谷駅 | 154万/坪 (11.6年/42.8坪) | 111万/坪 (23.2年/49.2坪) | 143万/坪 (12.3年/39.3坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 136万/坪 (16.5年/50.1坪) | 130万/坪 (21.3年/48.1坪) | 120万/坪 (21.6年/36.4坪) |
| 二俣川駅 | 148万/坪 (16.8年/41.6坪) | 139万/坪 (14.5年/44.0坪) | 127万/坪 (17.1年/38.6坪) |
| 希望ケ丘駅 | 148万/坪 (8.9年/38.1坪) | 136万/坪 (17.5年/43.4坪) | 125万/坪 (18.1年/62.6坪) |
| 三ツ境駅 | 138万/坪 (9.0年/37.4坪) | 137万/坪 (18.8年/42.1坪) | 144万/坪 (13.2年/33.9坪) |
| 瀬谷駅 | 142万/坪 (14.0年/45.7坪) | 124万/坪 (19.6年/39.1坪) | 115万/坪 (20.7年/37.3坪) |
| 大和駅 | 116万/坪 (8.3年/34.1坪) | 143万/坪 (25.7年/42.8坪) | 145万/坪 (8.0年/48.4坪) |
| 相模大塚駅 | 141万/坪 (0.25年/34.8坪) | 92.3万/坪 (19.8年/21.9坪) | 120万/坪 (23.3年/29.5坪) |
| さがみ野駅 | 101万/坪 (18.4年/33.2坪) | 109万/坪 (14.0年/34.9坪) | 125万/坪 (13.6年/46.8坪) |
| かしわ台駅 | 109万/坪 (14.6年/35.4坪) | 119万/坪 (18.3年/59.2坪) | 112万/坪 (15.5年/32.9坪) |
| 海老名駅 | 122万/坪 (11.3年/36.5坪) | 118万/坪 (17.8年/41.2坪) | 106万/坪 (14.0年/45.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模大塚駅 140.8 万/坪(昨年同期比 +52.6 ％)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.6％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 19.8年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 21.9 坪から +58.6 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 25.7 坪から +27.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.8 年 → 2025年 0.3 年、-98.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.5 分 → 2025年 14.0 分、+12.0 ％と増加)
西谷駅 153.9 万/坪(昨年同期比 +39.2 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.2％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +85.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 23.2年から -49.8 ％減)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 49.2 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 48.4 坪から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.2 年 → 2025年 11.6 年、-49.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 57.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 19.3 分、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 11.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 3.8 ％)
平沼橋駅 139.8 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
平沼橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -129.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 50.3年から -56.7 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 25.7 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 22.7 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.3 年 → 2025年 21.8 年、-56.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 14.5 分、+383.3 ％と大きく増加)
大和駅 116.0 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -26.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 25.7年から -67.8 ％減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 42.8 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 34.6 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.7 年 → 2025年 8.3 年、-67.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.4 分 → 2025年 16.7 分、+46.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示