相模鉄道本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.9％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.8年(昨年 35.4年から -63.8 ％減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 49.6 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 27.9 坪から +9.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 35.4 年 → 2025年 12.8 年、-63.8 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 12.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 16.0 分 → 2025年 18.3 分、+14.7 ％と増加)

西横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.2％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.8年(昨年 2.8年から +926.7 ％増)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 27.4 坪から +25.7 ％増)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 30.0 坪から -13.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 2.8 年 → 2025年 28.8 年、+926.7 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 25.0 ％)

さがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.5％( -59.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.5年(昨年 15.7年から +24.3 ％増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 64.8 坪から -50.1 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 33.9 坪から -16.8 ％減)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 12.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 15.7 年 → 2025年 19.5 年、+24.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.6 分 → 2025年 18.5 分、+59.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 18.8 ％)

相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.6％( -21.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.3年(昨年 8.0年から +104.2 ％増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 39.3 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 27.2 坪から +14.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 9.3 分、-41.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 8.0 年 → 2025年 16.3 年、+104.2 ％と大きく増加)