この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 25.4年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 44.0 坪から +46.4 ％増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 34.3 坪から +22.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。飯田岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田岡駅で昨年に比べ +67.1 ％、坪単価は 57.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯田岡駅、井細田駅)は +40.9 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相模沼田駅、小田原駅)は -49.1 ％(坪単価 -51.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 8.7 分、-29.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.4 年 → 2025年 29.7 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった井細田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 51.8万/坪 (27.8年/32.1坪) | 93.9万/坪 (23.4年/36.7坪) | 74.2万/坪 (35.3年/58.3坪) |
| 緑町駅 | 63.1万/坪 (23.3年/49.9坪) | - | - |
| 井細田駅 | 57.9万/坪 (35.3年/143坪) | 50.6万/坪 (12.3年/78.7坪) | - |
| 五百羅漢駅 | 69.6万/坪 (15.3年/28.7坪) | - | - |
| 穴部駅 | 34.5万/坪 (50.3年/60.5坪) | - | - |
| 飯田岡駅 | 57.7万/坪 (21.3年/40.3坪) | 34.5万/坪 (35.3年/36.3坪) | 7.8万/坪 (35.3年/56.0坪) |
| 相模沼田駅 | 52.8万/坪 (25.3年/71.6坪) | 113万/坪 (0.25年/43.9坪) | 66.1万/坪 (0.25年/36.3坪) |
| 岩原駅 | 41.8万/坪 (21.3年/54.5坪) | 43.4万/坪 (47.3年/93.8坪) | 71.6万/坪 (7.6年/40.5坪) |
| 塚原駅 | 35.4万/坪 (51.3年/37.8坪) | 48.4万/坪 (29.3年/54.5坪) | 41.6万/坪 (30.8年/203坪) |
| 和田河原駅 | - | 41.4万/坪 (29.5年/39.9坪) | 77.1万/坪 (13.3年/52.2坪) |
| 富士フイルム前駅 | 38.6万/坪 (26.8年/53.7坪) | - | - |
| 大雄山駅 | 31.4万/坪 (52.3年/25.7坪) | - | 65.4万/坪 (12.9年/47.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田岡駅 57.7 万/坪(昨年同期比 +67.1 ％)
飯田岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +67.1％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 35.3年から -39.7 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 36.3 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 27.2 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.3 年 → 2025年 21.3 年、-39.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
井細田駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
井細田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 12.3年から +187.7 ％増)。平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 78.7 坪から +81.4 ％増)。平均建物面積は 117.0 坪 (昨年 51.4 坪から +127.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 4.7 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.3 年 → 2025年 35.3 年、+187.7 ％と大きく増加)
相模沼田駅 52.8 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
相模沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.2％( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 0.3年から +9925.7 ％増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 43.9 坪から +63.2 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 36.3 坪から +2.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 25.3 年、+9925.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
小田原駅 51.8 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.9％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 23.4年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 36.7 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 34.0 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.4 年 → 2025年 27.8 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示