【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅～はるひ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -14.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 142 件(１年前(2024年)に比べて +7.6％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 19.0年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 56.1 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 37.1 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。黒川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒川駅で昨年に比べ +13.1 ％、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒川駅)は +13.1 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新百合ケ丘駅)は -15.6 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 34.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.1 分 → 2025年 14.8 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.2 ％ → 2025年 29.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったはるひ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +5.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五月台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -5.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急多摩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新百合ケ丘駅 | 150万/坪 (18.4年/50.2坪) | 177万/坪 (21.7年/56.0坪) | 192万/坪 (18.5年/62.9坪) |
| 五月台駅 | 144万/坪 (14.8年/45.6坪) | 150万/坪 (24.9年/57.6坪) | 143万/坪 (22.0年/54.9坪) |
| 栗平駅 | 170万/坪 (15.0年/51.5坪) | 160万/坪 (14.7年/60.2坪) | 169万/坪 (15.7年/60.9坪) |
| 黒川駅 | 172万/坪 (13.6年/39.3坪) | 152万/坪 (14.7年/49.0坪) | 144万/坪 (24.3年/52.9坪) |
| はるひ野駅 | 179万/坪 (15.9年/59.3坪) | 173万/坪 (15.1年/53.5坪) | 185万/坪 (11.8年/99.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒川駅 171.9 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
黒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +19.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 14.7年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 49.0 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.4 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.9 分 → 2025年 9.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
新百合ケ丘駅 149.8 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
新百合ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -27.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2024年)に比べて +54.1％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 21.7年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 56.0 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 35.6 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.7 年 → 2025年 18.4 年、-15.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.4 ％ → 2025年 35.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.0 ％ → 2025年 12.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 30.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示