【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 21.2年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 42.9 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 34.4 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金沢八景駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ +23.5 ％、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢八景駅)は +23.5 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神武寺駅)は -17.8 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.2 年 → 2025年 18.6 年、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 16.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.9 ％ → 2025年 37.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.5 ％ → 2025年 31.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 3.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.5％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -56.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 125万/坪 (20.4年/47.7坪) | 136万/坪 (19.8年/45.9坪) | 128万/坪 (24.3年/49.1坪) |
| 金沢八景駅 | 155万/坪 (15.0年/36.9坪) | 125万/坪 (17.6年/43.2坪) | 130万/坪 (15.6年/39.7坪) |
| 六浦駅 | 117万/坪 (16.3年/44.9坪) | 105万/坪 (23.7年/40.2坪) | 106万/坪 (23.1年/42.7坪) |
| 神武寺駅 | 72.4万/坪 (26.0年/27.5坪) | 88.2万/坪 (32.7年/35.2坪) | 108万/坪 (18.5年/49.7坪) |
| 逗子・葉山駅 | 135万/坪 (16.3年/65.0坪) | 151万/坪 (16.9年/43.3坪) | 165万/坪 (22.3年/56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 154.5 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.5％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -56.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 17.6年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 43.2 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 43.2 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.6 年 → 2025年 15.0 年、-14.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 61.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 23.1 ％)
神武寺駅 72.4 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 32.7年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 35.2 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 27.4 坪から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.7 年 → 2025年 26.0 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.4 分 → 2025年 5.6 分、-58.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示