【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 27.9年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 44.0 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.4 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢文庫駅、金沢八景駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは神武寺駅で昨年に比べ -74.1 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(六浦駅)は +3.6 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神武寺駅)は -74.1 ％(坪単価 -41.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.9 年 → 2025年 22.8 年、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 16.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 28.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 1.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 30.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.1％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 122万/坪 (24.0年/48.4坪) | 134万/坪 (32.9年/48.2坪) | 135万/坪 (24.9年/47.0坪) |
| 金沢八景駅 | 130万/坪 (19.2年/30.6坪) | 138万/坪 (12.3年/40.1坪) | 137万/坪 (8.0年/25.5坪) |
| 六浦駅 | 123万/坪 (14.8年/45.7坪) | 119万/坪 (25.3年/45.1坪) | 112万/坪 (21.5年/47.4坪) |
| 神武寺駅 | 14.6万/坪 (46.0年/23.4坪) | 56.4万/坪 (42.7年/27.2坪) | 152万/坪 (0年/25.7坪) |
| 逗子・葉山駅 | 121万/坪 (21.3年/83.5坪) | - | 109万/坪 (26.5年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六浦駅 122.9 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
六浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +4.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 25.3年から -41.7 ％減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 45.1 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 31.6 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.3 年 → 2025年 14.8 年、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
神武寺駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.1％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 42.7年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 27.2 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 16.6 坪から +86.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.3 分 → 2025年 4.0 分、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示