【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 150 件(１年前(2023年)に比べて -3.8％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.2年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 46.9 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 35.5 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢文庫駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢文庫駅で昨年に比べ +5.7 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢文庫駅)は +5.7 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神武寺駅)は -18.3 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.2 ％ → 2024年 28.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 9.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.1 ％ → 2024年 21.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった逗子・葉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -13.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 136万/坪 (19.8年/45.9坪) | 128万/坪 (24.3年/49.1坪) | 116万/坪 (24.5年/54.5坪) |
| 金沢八景駅 | 125万/坪 (17.6年/43.2坪) | 130万/坪 (15.6年/39.7坪) | 172万/坪 (21.9年/40.2坪) |
| 六浦駅 | 105万/坪 (23.7年/40.2坪) | 106万/坪 (23.1年/42.7坪) | 119万/坪 (16.2年/49.8坪) |
| 神武寺駅 | 88.2万/坪 (32.7年/35.2坪) | 108万/坪 (18.5年/49.7坪) | 84.8万/坪 (28.0年/51.2坪) |
| 逗子・葉山駅 | 151万/坪 (16.9年/43.3坪) | 165万/坪 (22.3年/56.5坪) | 162万/坪 (19.7年/41.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢文庫駅 135.6 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
金沢文庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 24.3年から -18.5 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 49.1 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 37.2 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.3 年 → 2024年 19.8 年、-18.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 37.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.6 ％ → 2024年 25.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 1.8 ％)
神武寺駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 18.5年から +76.6 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 49.7 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 38.3 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.5 年 → 2024年 32.7 年、+76.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.4 分、+34.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示