【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の東急こどもの国線 (長津田駅～こどもの国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -10.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -26.9％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 13.9年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 53.4 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 38.4 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。恩田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長津田駅で昨年に比べ -5.7 ％、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 1 駅(こどもの国駅)は +3.2 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長津田駅)は -5.7 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.1 ％ → 2025年 50.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 3.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 36.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -10.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -51.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -5.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急こどもの国線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長津田駅 | 172万/坪 (11.8年/35.3坪) | 182万/坪 (11.8年/51.4坪) | 153万/坪 (20.7年/52.3坪) |
| 恩田駅 | 132万/坪 (19.2年/60.0坪) | 138万/坪 (18.3年/63.2坪) | 147万/坪 (17.5年/63.2坪) |
| こどもの国駅 | 148万/坪 (12.2年/48.3坪) | 144万/坪 (14.2年/48.6坪) | 180万/坪 (0.5年/43.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
こどもの国駅 148.4 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
こどもの国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 14.2年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 48.6 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 31.9 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 14.2 年 → 2025年 12.2 年、-13.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 59.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 31.8 ％)
長津田駅 171.5 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -10.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -51.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 11.8年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 51.4 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 39.8 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 59.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.5 分 → 2025年 14.0 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示