【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東急こどもの国線 (長津田駅～こどもの国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -12.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +88.9％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 11.3年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 52.9 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 40.8 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長津田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは恩田駅で昨年に比べ -26.5 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 1 駅(こどもの国駅)は +4.1 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恩田駅)は -26.5 ％(坪単価 -36.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 52.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 11.3 年 → 2025年 12.7 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 38.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -17.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東急こどもの国線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長津田駅 | 171万/坪 (10.3年/35.9坪) | 188万/坪 (5.8年/49.9坪) | 157万/坪 (19.3年/59.0坪) |
| 恩田駅 | 100万/坪 (26.4年/65.5坪) | 136万/坪 (18.2年/59.0坪) | 149万/坪 (16.8年/93.8坪) |
| こどもの国駅 | 151万/坪 (9.2年/50.1坪) | 145万/坪 (12.0年/44.6坪) | 148万/坪 (0.5年/37.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
こどもの国駅 151.4 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
こどもの国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +6.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +550.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 12.0年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 44.6 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 30.3 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.0 年 → 2025年 9.2 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 14.5 分、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 69.2 ％)
恩田駅 100.2 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
恩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 18.2年から +45.1 ％増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 59.0 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 38.7 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.9 分 → 2025年 10.5 分、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.2 年 → 2025年 26.4 年、+45.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示