【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +11.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて +58.1％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 16.3年から -42.3 ％減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 34.8 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 35.6 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見駅、浅野駅、浜川崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +10.0 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +10.0 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安善駅)は -13.0 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.3 年 → 2025年 9.4 年、-42.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 61.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鶴見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 150万/坪 (7.6年/37.0坪) | 136万/坪 (15.9年/38.2坪) | 148万/坪 (18.6年/50.4坪) |
| 国道駅 | - | - | - |
| 鶴見小野駅 | 147万/坪 (20.3年/19.9坪) | - | 125万/坪 (0年/25.7坪) |
| 弁天橋駅 | - | - | - |
| 浅野駅 | 154万/坪 (12.3年/22.7坪) | 147万/坪 (11.8年/29.5坪) | - |
| 安善駅 | 115万/坪 (1.3年/16.6坪) | 132万/坪 (11.3年/19.7坪) | 119万/坪 (14.3年/22.7坪) |
| 武蔵白石駅 | 97.2万/坪 (54.3年/31.8坪) | - | - |
| 大川駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | 151万/坪 (7.3年/18.2坪) | 139万/坪 (23.0年/18.2坪) | - |
| 昭和駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 149.7 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +13.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +65.7％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 15.9年から -52.3 ％減)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 38.2 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 37.4 坪から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.9 年 → 2025年 7.6 年、-52.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 64.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 17.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 3.5 ％)
安善駅 115.0 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
安善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 11.3年から -88.9 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 19.7 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 11.3 年 → 2025年 1.3 年、-88.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示