【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -14.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 12.6年から +30.1 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 44.8 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 44.2 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。鶴見駅、浜川崎駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ -9.9 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 1 駅(浜川崎駅)は -6.3 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -9.9 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 32.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.6 年 → 2024年 16.3 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -14.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -19.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鶴見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 134万/坪 (17.0年/38.2坪) | 149万/坪 (13.1年/47.0坪) | 141万/坪 (16.8年/48.8坪) |
| 国道駅 | - | - | 66.1万/坪 (36.8年/16.6坪) |
| 鶴見小野駅 | 171万/坪 (0.8年/40.8坪) | - | 61.7万/坪 (63.8年/19.7坪) |
| 弁天橋駅 | - | 140万/坪 (4.8年/15.1坪) | - |
| 浅野駅 | - | - | - |
| 安善駅 | 108万/坪 (14.8年/16.6坪) | - | 148万/坪 (2.4年/17.1坪) |
| 武蔵白石駅 | - | 157万/坪 (4.8年/30.3坪) | - |
| 大川駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | 121万/坪 (15.8年/18.2坪) | 129万/坪 (9.8年/21.2坪) | 161万/坪 (4.8年/13.6坪) |
| 昭和駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜川崎駅 121.2 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
浜川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.8年(昨年 9.8年から +61.5 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 21.2 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.8 坪から -21.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.8 年 → 2024年 15.8 年、+61.5 ％と大きく増加)
鶴見駅 133.9 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -14.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -19.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 13.1年から +29.6 ％増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 47.0 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 45.5 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 32.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.1 年 → 2024年 17.0 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 4.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示