【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 137 件(１年前(2023年)に比べて -4.9％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 17.2年から +30.8 ％増)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 47.2 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 45.3 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、石川町駅、山手駅、本郷台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +60.3 ％、坪単価は 282 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、山手駅)は +54.1 ％(坪単価 +75.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯子駅、新杉田駅)は -26.9 ％(坪単価 -42.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.0 分 → 2024年 16.9 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.2 年 → 2024年 22.5 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 22.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.3％( +105.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.9％( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 282万/坪 (27.5年/37.1坪) | 176万/坪 (23.5年/30.4坪) | 150万/坪 (8.5年/37.6坪) |
| 桜木町駅 | 162万/坪 (39.5年/45.4坪) | 187万/坪 (18.5年/30.3坪) | 157万/坪 (43.5年/18.2坪) |
| 関内駅 | - | 191万/坪 (38.0年/59.0坪) | 177万/坪 (27.9年/76.6坪) |
| 石川町駅 | 163万/坪 (34.5年/25.0坪) | 133万/坪 (30.7年/38.7坪) | 154万/坪 (12.0年/20.0坪) |
| 山手駅 | 137万/坪 (27.0年/37.5坪) | 92.6万/坪 (27.5年/53.5坪) | 165万/坪 (24.3年/72.0坪) |
| 根岸駅 | 117万/坪 (16.8年/31.8坪) | 142万/坪 (10.2年/33.6坪) | 116万/坪 (23.4年/35.0坪) |
| 磯子駅 | 111万/坪 (43.5年/52.6坪) | 156万/坪 (20.2年/40.3坪) | 134万/坪 (21.0年/62.2坪) |
| 新杉田駅 | 118万/坪 (35.2年/115坪) | 158万/坪 (-0.50年/15.1坪) | 91.9万/坪 (30.5年/43.4坪) |
| 洋光台駅 | 145万/坪 (19.4年/60.0坪) | 157万/坪 (15.0年/55.3坪) | 168万/坪 (5.5年/43.6坪) |
| 港南台駅 | 136万/坪 (24.0年/59.9坪) | 127万/坪 (21.3年/56.4坪) | 124万/坪 (22.8年/66.5坪) |
| 本郷台駅 | 172万/坪 (18.6年/69.2坪) | 129万/坪 (14.9年/51.2坪) | 137万/坪 (14.0年/60.9坪) |
| 大船駅 | 145万/坪 (19.4年/53.2坪) | 141万/坪 (11.1年/45.8坪) | 124万/坪 (19.3年/45.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 281.7 万/坪(昨年同期比 +60.3 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.3％( +105.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 23.5年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 30.4 坪から +21.7 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 59.9 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.1 分 → 2024年 13.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.5 年 → 2024年 27.5 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
山手駅 137.0 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.9％( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 27.5年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 53.5 坪から -29.9 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 59.9 坪から -51.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 30.8 ％)
磯子駅 110.8 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
磯子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.9％( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 20.2年から +115.7 ％増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 40.3 坪から +30.3 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 28.2 坪から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.7 分 → 2024年 10.8 分、-35.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.2 年 → 2024年 43.5 年、+115.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
新杉田駅 118.5 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 -0.5年から -7158.4 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 15.1 坪から +660.0 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 27.2 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 -0.5 年 → 2024年 35.2 年、-7158.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示