【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 135 件(１年前(2023年)に比べて -44.2％( -107件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 16.8年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 46.2 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 35.8 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大口駅、新横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +49.6 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 2 駅(新横浜駅、大口駅)は +36.3 ％(坪単価 +53.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中山駅、淵野辺駅)は -16.0 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 16.8 年 → 2024年 14.0 年、-16.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 8.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 18.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.1 分 → 2024年 22.7 分、+13.1 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.6％( +76.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -29.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | 256万/坪 (0.8年/15.1坪) | 55.1万/坪 (53.8年/17.4坪) |
| 大口駅 | 166万/坪 (3.3年/21.7坪) | 135万/坪 (20.3年/31.7坪) | 173万/坪 (8.5年/28.0坪) |
| 菊名駅 | 190万/坪 (11.9年/40.3坪) | 173万/坪 (17.7年/41.3坪) | 174万/坪 (19.6年/64.7坪) |
| 新横浜駅 | 231万/坪 (13.8年/37.8坪) | 155万/坪 (34.0年/39.6坪) | 99.4万/坪 (32.8年/24.2坪) |
| 小机駅 | 131万/坪 (18.4年/34.2坪) | 131万/坪 (11.4年/28.2坪) | 123万/坪 (13.5年/45.2坪) |
| 鴨居駅 | 149万/坪 (11.8年/39.0坪) | 153万/坪 (12.5年/46.8坪) | 172万/坪 (19.8年/61.8坪) |
| 中山駅 | 119万/坪 (26.9年/40.5坪) | 153万/坪 (9.4年/44.4坪) | 130万/坪 (25.5年/57.2坪) |
| 十日市場駅 | 171万/坪 (8.8年/42.4坪) | 154万/坪 (8.3年/43.0坪) | 135万/坪 (18.8年/45.7坪) |
| 長津田駅 | 192万/坪 (5.3年/38.4坪) | 169万/坪 (15.9年/52.1坪) | 182万/坪 (9.9年/46.7坪) |
| 古淵駅 | 126万/坪 (9.4年/30.5坪) | 138万/坪 (11.0年/34.6坪) | 146万/坪 (10.1年/38.0坪) |
| 淵野辺駅 | 97.2万/坪 (18.7年/37.3坪) | 107万/坪 (19.1年/35.0坪) | 126万/坪 (16.1年/51.4坪) |
| 矢部駅 | 102万/坪 (23.3年/60.5坪) | 109万/坪 (18.1年/53.9坪) | 95.4万/坪 (21.8年/37.6坪) |
| 相模原駅 | 146万/坪 (9.1年/32.1坪) | 129万/坪 (18.4年/60.0坪) | 108万/坪 (18.1年/42.4坪) |
| 橋本駅 | 91.1万/坪 (13.2年/43.7坪) | 89.0万/坪 (22.7年/66.2坪) | 96.2万/坪 (18.5年/53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 231.4 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.6％( +76.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 34.0年から -59.5 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 39.6 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.0 年 → 2024年 13.8 年、-59.5 ％と大きく減少)
大口駅 165.9 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
大口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.1％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 20.3年から -84.0 ％減)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 31.7 坪から -31.5 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 34.4 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.3 年 → 2024年 3.3 年、-84.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.8 分 → 2024年 9.6 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
中山駅 118.6 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 9.4年から +184.9 ％増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 44.4 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 34.3 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.4 年 → 2024年 26.9 年、+184.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
淵野辺駅 97.2 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
淵野辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -10.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -73.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 19.1年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 35.0 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 29.2 坪から +14.1 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示