JR東海道本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.4％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.9年(昨年 34.5年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 107.4 坪から -50.7 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 42.4 坪から -26.8 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 83.3 ％)

国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.0％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 15.7年(昨年 27.5年から -42.9 ％減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 68.4 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 38.4 坪から -14.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 15.7 年、-42.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 19.4 分 → 2025年 15.6 分、-19.9 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 57.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 28.6 ％)

大磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.0％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 17.8年(昨年 28.0年から -36.5 ％減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 63.4 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 30.6 坪から +9.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 28.0 年 → 2025年 17.8 年、-36.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 38.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 17.8 分 → 2025年 20.6 分、+15.9 ％と増加)

湯河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 44.4年(昨年 43.1年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 67.2 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 43.6 坪から +7.6 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 40.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)