【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1464 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -122件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.3年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 49.4 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 40.3 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +22.3 ％、坪単価は 95.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(小田原駅、川崎駅)は +17.1 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国府津駅、湯河原駅)は -22.4 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 3.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 18.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.1 ％ → 2024年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.4％( -31.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -24.1％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 177万/坪 (21.5年/29.6坪) | 158万/坪 (19.6年/32.1坪) | 175万/坪 (16.5年/37.3坪) |
| 横浜駅 | 186万/坪 (32.0年/37.8坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) | 169万/坪 (21.2年/52.0坪) |
| 戸塚駅 | 117万/坪 (20.2年/44.5坪) | 131万/坪 (18.6年/53.9坪) | 121万/坪 (17.0年/44.9坪) |
| 大船駅 | 142万/坪 (21.2年/58.9坪) | 144万/坪 (16.2年/50.6坪) | 129万/坪 (17.6年/50.5坪) |
| 藤沢駅 | 158万/坪 (19.8年/51.7坪) | 164万/坪 (18.3年/58.3坪) | 148万/坪 (15.9年/48.8坪) |
| 辻堂駅 | 162万/坪 (17.2年/46.2坪) | 160万/坪 (13.2年/44.2坪) | 152万/坪 (15.3年/41.6坪) |
| 茅ケ崎駅 | 138万/坪 (13.2年/39.6坪) | 135万/坪 (15.7年/42.1坪) | 137万/坪 (12.8年/40.9坪) |
| 平塚駅 | 93.6万/坪 (18.4年/50.1坪) | 97.3万/坪 (16.9年/50.1坪) | 89.2万/坪 (17.0年/49.3坪) |
| 大磯駅 | 102万/坪 (27.7年/55.1坪) | 104万/坪 (19.6年/56.8坪) | 93.8万/坪 (20.2年/57.1坪) |
| 二宮駅 | 68.6万/坪 (25.9年/60.2坪) | 64.7万/坪 (26.6年/64.0坪) | 73.0万/坪 (22.3年/60.3坪) |
| 国府津駅 | 63.8万/坪 (24.6年/63.3坪) | 86.5万/坪 (9.6年/54.9坪) | 87.9万/坪 (15.3年/45.1坪) |
| 鴨宮駅 | 83.1万/坪 (20.8年/57.6坪) | 89.8万/坪 (15.9年/65.2坪) | 85.0万/坪 (19.6年/56.2坪) |
| 小田原駅 | 95.8万/坪 (28.7年/62.2坪) | 78.3万/坪 (28.5年/55.6坪) | 77.0万/坪 (23.7年/58.9坪) |
| 早川駅 | 70.4万/坪 (13.9年/35.5坪) | 72.6万/坪 (0.25年/55.5坪) | 74.9万/坪 (11.5年/25.7坪) |
| 根府川駅 | - | 52.6万/坪 (38.5年/78.7坪) | - |
| 真鶴駅 | 40.4万/坪 (36.9年/66.9坪) | 48.0万/坪 (39.4年/82.9坪) | 46.1万/坪 (33.1年/60.6坪) |
| 湯河原駅 | 45.7万/坪 (37.8年/93.6坪) | 56.1万/坪 (32.1年/66.0坪) | 66.0万/坪 (23.6年/76.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 95.8 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.3％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて +24.2％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 28.5年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 55.6 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 40.0 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.1 分 → 2024年 15.4 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 24.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 24.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 39.0 ％)
川崎駅 176.9 万/坪(昨年同期比 +11.9 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +18.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 148 件(１年前(2023年)に比べて -14.0％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 19.6年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 32.1 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 46.3 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 23.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.5 ％ → 2024年 22.7 ％)
国府津駅 63.8 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.3％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 9.6年から +155.3 ％増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 54.9 坪から +15.3 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 37.6 坪から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.6 年 → 2024年 24.6 年、+155.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.4 分 → 2024年 20.9 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 26.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 30.4 ％)
湯河原駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
湯河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -26.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 32.1年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 66.0 坪から +41.7 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 36.8 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 39.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.1 年 → 2024年 37.8 年、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 52.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示