【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +4.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 249 件(１年前(2023年)に比べて -36.8％( -145件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.1年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 46.6 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 36.9 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅、横浜駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +76.2 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(小田原駅、横浜駅)は +64.8 ％(坪単価 +66.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国府津駅、湯河原駅)は -40.0 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.0 ％ → 2024年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 30.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 18.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.7％( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -74.5％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.3％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 231万/坪 (22.4年/26.8坪) | 159万/坪 (16.9年/33.5坪) | 205万/坪 (16.6年/30.5坪) |
| 横浜駅 | 221万/坪 (38.3年/29.2坪) | 144万/坪 (29.6年/38.1坪) | 187万/坪 (21.8年/52.8坪) |
| 戸塚駅 | 115万/坪 (17.1年/39.6坪) | 135万/坪 (18.6年/50.0坪) | 131万/坪 (14.4年/55.4坪) |
| 大船駅 | 133万/坪 (25.1年/59.3坪) | 155万/坪 (21.9年/53.0坪) | 132万/坪 (17.6年/56.3坪) |
| 藤沢駅 | 136万/坪 (19.8年/47.5坪) | 158万/坪 (14.4年/40.0坪) | 138万/坪 (14.1年/45.9坪) |
| 辻堂駅 | 156万/坪 (18.4年/41.9坪) | 164万/坪 (11.3年/37.3坪) | 163万/坪 (14.3年/39.0坪) |
| 茅ケ崎駅 | 153万/坪 (9.8年/37.9坪) | 131万/坪 (17.9年/33.6坪) | 143万/坪 (12.2年/42.3坪) |
| 平塚駅 | 92.9万/坪 (22.4年/54.8坪) | 99.9万/坪 (17.4年/48.9坪) | 85.9万/坪 (20.7年/52.6坪) |
| 大磯駅 | 111万/坪 (26.5年/73.4坪) | 97.5万/坪 (20.1年/61.4坪) | 109万/坪 (18.1年/65.6坪) |
| 二宮駅 | 68.1万/坪 (26.4年/53.1坪) | 61.6万/坪 (28.9年/63.3坪) | 77.5万/坪 (22.1年/69.7坪) |
| 国府津駅 | 37.5万/坪 (40.1年/63.5坪) | 65.6万/坪 (18.9年/42.2坪) | 112万/坪 (8.1年/37.2坪) |
| 鴨宮駅 | 78.9万/坪 (22.9年/52.9坪) | 93.5万/坪 (13.9年/39.7坪) | 94.2万/坪 (21.5年/48.8坪) |
| 小田原駅 | 129万/坪 (26.2年/45.4坪) | 73.2万/坪 (37.4年/141坪) | 74.1万/坪 (21.3年/44.9坪) |
| 早川駅 | - | 33.9万/坪 (0年/78.7坪) | - |
| 根府川駅 | - | 3.2万/坪 (37.8年/78.7坪) | - |
| 真鶴駅 | 76.3万/坪 (37.8年/191坪) | 110万/坪 (44.8年/154坪) | 57.4万/坪 (40.4年/73.0坪) |
| 湯河原駅 | 28.2万/坪 (41.3年/132坪) | 44.9万/坪 (35.7年/82.6坪) | 78.6万/坪 (25.9年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 129.0 万/坪(昨年同期比 +76.2 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +76.2％( +55.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 37.4年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 140.7 坪から -67.7 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 58.5 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.4 年 → 2024年 26.2 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
横浜駅 220.8 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.4％( +76.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 29.6年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 38.1 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.7 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.1 分 → 2024年 12.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.6 年 → 2024年 38.3 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
国府津駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 18.9年から +112.2 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 42.2 坪から +50.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.9 坪から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.9 年 → 2024年 40.1 年、+112.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.9 分 → 2024年 28.0 分、+34.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
湯河原駅 28.2 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
湯河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.3％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 35.7年から +15.7 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 82.6 坪から +59.2 ％増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 36.4 坪から +56.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 16.8 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.7 年 → 2024年 41.3 年、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示