JR南武線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

中野島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.6％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.1年(昨年 31.8年から -58.7 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 29.9 坪から +24.7 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 48.8 坪から -16.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 31.8 年 → 2024年 13.1 年、-58.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 12.5 ％)

武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.7％( +88.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.4年(昨年 14.8年から +58.8 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 30.3 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 25.0 坪から -6.1 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 14.8 年 → 2024年 23.4 年、+58.8 ％と大きく増加)

武蔵溝ノ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.3％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 44.8年(昨年 18.8年から +138.7 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.8 坪から -33.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 10.0 分、-60.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 44.8 年、+138.7 ％と大きく増加)

武蔵新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -87.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 18.7年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 25.6 坪から +29.3 ％増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 35.0 坪から -2.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 30.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 15.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 18.7 年 → 2024年 21.0 年、+12.1 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 35.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 5.6 ％)