【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR中央本線 (相模湖駅～藤野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +150.7％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 43.3年から -27.7 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 64.3 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 25.7 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤野駅で昨年に比べ +48.8 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤野駅)は +48.8 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤野駅)は +48.8 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.3 年 → 2025年 31.3 年、-27.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.0 分 → 2025年 60.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.8％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.8％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模湖駅 | 69.6万/坪 (28.3年/121坪) | - | 39.3万/坪 (28.3年/68.7坪) |
| 藤野駅 | 29.4万/坪 (34.3年/42.4坪) | 19.7万/坪 (43.3年/64.3坪) | 28.1万/坪 (35.1年/53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤野駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.8％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 43.3年から -20.8 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 64.3 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 25.7 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.3 年 → 2025年 34.3 年、-20.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.0 分 → 2025年 60.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示