【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 103 件(１年前(2024年)に比べて -2.8％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 22.5年から -40.7 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 36.4 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 48.2 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴見駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +15.9 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +15.9 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -16.1 ％(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.5 年 → 2025年 13.3 年、-40.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.7 ％ → 2025年 45.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.8 ％ → 2025年 10.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +11.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -30.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 158万/坪 (10.4年/29.6坪) | 189万/坪 (24.3年/31.3坪) | 149万/坪 (16.4年/24.4坪) |
| 鶴見駅 | 159万/坪 (14.8年/44.0坪) | 137万/坪 (17.8年/43.4坪) | 143万/坪 (16.4年/49.6坪) |
| 新子安駅 | - | 169万/坪 (12.3年/38.3坪) | 163万/坪 (17.0年/52.2坪) |
| 東神奈川駅 | - | 150万/坪 (14.0年/25.0坪) | - |
| 横浜駅 | 168万/坪 (25.9年/31.5坪) | 157万/坪 (37.2年/51.2坪) | 358万/坪 (39.4年/73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 158.8 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.9％( +21.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +38.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 17.8年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 43.4 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 34.9 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.8 年 → 2025年 14.8 年、-16.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.5 分 → 2025年 20.3 分、-16.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 8.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 37.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 24.4 ％)
川崎駅 158.5 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -30.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 24.3年から -57.3 ％減)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 31.3 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 43.8 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 10.4 年、-57.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 55.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 10.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示