【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +21.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 360 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.9年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 42.5 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 47.4 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。鶴見駅、新子安駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新子安駅で昨年に比べ +29.1 ％、坪単価は 188 万円/坪となった。
上位 1 駅(新子安駅)は +29.1 ％(坪単価 +42.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -9.8 ％(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 2.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 18.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.8 ％ → 2024年 24.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -21.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -6.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 178万/坪 (20.5年/32.7坪) | 158万/坪 (19.6年/32.1坪) | 175万/坪 (16.5年/37.3坪) |
| 鶴見駅 | 176万/坪 (17.2年/39.5坪) | 142万/坪 (19.1年/55.0坪) | 141万/坪 (15.1年/44.0坪) |
| 新子安駅 | 188万/坪 (18.8年/38.5坪) | 146万/坪 (15.3年/37.6坪) | 212万/坪 (21.8年/33.9坪) |
| 東神奈川駅 | 167万/坪 (15.3年/31.1坪) | 174万/坪 (25.9年/57.2坪) | 105万/坪 (40.9年/43.1坪) |
| 横浜駅 | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) | 169万/坪 (21.2年/52.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新子安駅 188.2 万/坪(昨年同期比 +29.1 ％)
新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.1％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 15.3年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 37.6 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 45.2 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 7.7 分、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 18.8 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
横浜駅 196.3 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -21.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 26.2年から +23.7 ％増)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 41.6 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 69.8 坪 (昨年 52.0 坪から +34.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.1 分 → 2024年 12.9 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.2 年 → 2024年 32.5 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示