この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.0％( +15.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2025年)に比べて -39.0％( -32件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 9.2年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 28.0 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 33.7 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
比較可能な11駅のうち、値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 13 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。日暮里駅、高野駅、舎人公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高野駅で昨年に比べ +50.1 ％、坪単価は 180 万円/坪となった。
上位 2 駅(高野駅、舎人公園駅)は +38.0 ％(坪単価 +48.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(扇大橋駅、舎人駅)は -6.4 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.7 ％ → 2026年 60.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.3 ％ → 2026年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.5 ％ → 2026年 4.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.4 ％ → 2026年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.7％( +16.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.7％( -13.2万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -3件)と減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 297万/坪 (27.0年/28.7坪) | 245万/坪 (26.0年/17.4坪) | 296万/坪 (10.0年/27.2坪) |
| 西日暮里駅 | 313万/坪 (0年/10.6坪) | 296万/坪 (9.0年/18.2坪) | - |
| 赤土小学校前駅 | 253万/坪 (21.0年/18.2坪) | 234万/坪 (6.3年/34.4坪) | - |
| 熊野前駅 | - | 206万/坪 (7.5年/33.3坪) | 56.2万/坪 (41.5年/24.2坪) |
| 足立小台駅 | - | - | 151万/坪 (0年/22.7坪) |
| 扇大橋駅 | 122万/坪 (12.0年/27.2坪) | 136万/坪 (9.1年/32.1坪) | 124万/坪 (22.6年/29.2坪) |
| 高野駅 | 180万/坪 (3.4年/24.5坪) | 120万/坪 (10.6年/33.5坪) | 159万/坪 (0.7年/27.7坪) |
| 江北駅 | 156万/坪 (7.1年/25.9坪) | 137万/坪 (11.8年/20.6坪) | 135万/坪 (26.4年/25.7坪) |
| 西新井大師西駅 | 162万/坪 (4.7年/24.5坪) | 139万/坪 (9.2年/23.2坪) | 102万/坪 (25.3年/33.8坪) |
| 谷在家駅 | 159万/坪 (14.3年/23.1坪) | 139万/坪 (26.5年/38.9坪) | 132万/坪 (15.3年/30.0坪) |
| 舎人公園駅 | 177万/坪 (6.3年/28.4坪) | 141万/坪 (10.3年/25.9坪) | 158万/坪 (1.0年/73.4坪) |
| 舎人駅 | 161万/坪 (3.6年/20.6坪) | 166万/坪 (2.9年/27.8坪) | 147万/坪 (9.1年/29.6坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 176万/坪 (3.8年/27.6坪) | 158万/坪 (8.0年/33.0坪) | 153万/坪 (4.3年/25.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高野駅 180.4 万/坪(昨年同期比 +50.1 ％)
高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +50.1％( +60.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 3.4年(昨年 10.6年から -67.8 ％減)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 33.5 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 60.1 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 10.6 年 → 2026年 3.4 年、-67.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.1 分 → 2026年 12.2 分、+33.4 ％と大きく増加)
舎人公園駅 177.0 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
舎人公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +25.8％( +36.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件)と減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 10.3年から -39.5 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 25.9 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 28.1 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 10.3 年 → 2026年 6.3 年、-39.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.6 分 → 2026年 14.0 分、+46.5 ％と大きく増加)
扇大橋駅 122.4 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
扇大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.7％( -13.2万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 9.1年から +31.7 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 32.1 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 35.3 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 9.1 年 → 2026年 12.0 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
舎人駅 160.6 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
舎人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.0％( -4.9万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -72.2％( -13件)と減少しています。)。
平均築年数は 3.6年(昨年 2.9年から +22.3 ％増)。平均土地面積は 20.6 坪 (昨年 27.8 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 27.8 坪から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 2.9 年 → 2026年 3.6 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示