この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の東京モノレール羽田線 (天王洲アイル駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +1.9％( +3.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.9％( -10件)と減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 10.7年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 70.5 坪から -82.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 46.6 坪から -35.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。昭和島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは昭和島駅で昨年に比べ +5.4 ％、坪単価は 208 万円/坪となった。
上位 1 駅(昭和島駅)は +5.4 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(昭和島駅)は +5.4 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 10.7 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.3 分 → 2026年 20.0 分、+15.8 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +5.4％( +10.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.5％( -7件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +5.4％( +10.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.5％( -7件)と減少しています。)。
| 東京モノレール羽田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王洲アイル駅 | - | - | 331万/坪 (0年/49.9坪) |
| 大井競馬場前駅 | - | - | - |
| 流通センター駅 | - | 358万/坪 (38.8年/263坪) | - |
| 昭和島駅 | 208万/坪 (0年/12.1坪) | 198万/坪 (5.3年/29.1坪) | 213万/坪 (15.4年/64.4坪) |
| 天空橋駅 | - | 104万/坪 (26.3年/16.6坪) | 180万/坪 (25.0年/14.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和島駅 208.3 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +5.4％( +10.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.5％( -7件)と減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 5.3年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 29.1 坪から -58.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.1 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 5.3 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 62.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.0 分 → 2026年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示