【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.1％( +63.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +22.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 24.2年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 29.3 坪から +33.7 ％増)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 47.9 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大井町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +25.4 ％、坪単価は 314 万円/坪となった。
上位 1 駅(大井町駅)は +25.4 ％(坪単価 +63.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は +14.7 ％(坪単価 +51.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 19.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 32.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 16.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +51.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +63.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +21.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | - | - | 411万/坪 (42.5年/99.8坪) |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | 331万/坪 (0年/49.9坪) | - |
| 品川シーサイド駅 | - | 456万/坪 (1.5年/30.3坪) | - |
| 大井町駅 | 314万/坪 (33.2年/42.5坪) | 250万/坪 (24.7年/26.4坪) | 311万/坪 (22.9年/35.2坪) |
| 大崎駅 | 401万/坪 (17.2年/34.6坪) | 350万/坪 (25.2年/32.6坪) | 280万/坪 (21.7年/26.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 314.0 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +63.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +21.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 24.7年から +34.5 ％増)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 26.4 坪から +60.8 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 44.3 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.6 分 → 2025年 8.5 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.7 年 → 2025年 33.2 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 23.1 ％)
大崎駅 400.9 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +51.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 25.2年から -31.9 ％減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 32.6 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 54.6 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.2 年 → 2025年 17.2 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.5 分 → 2025年 9.9 分、+17.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 4.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示