【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +35.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 15.7年から +41.3 ％増)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 36.6 坪から +97.8 ％増)。平均建物面積は 83.7 坪 (昨年 54.8 坪から +52.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +26.2 ％、坪単価は 370 万円/坪となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +26.2 ％(坪単価 +76.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大井町駅)は -1.8 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.7 年 → 2025年 22.2 年、+41.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 370万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.2％( +76.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -5.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 東京りんかい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | - | - | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | 331万/坪 (0年/49.9坪) | - |
| 品川シーサイド駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 283万/坪 (38.7年/123坪) | 288万/坪 (16.5年/44.2坪) | 263万/坪 (18.4年/55.7坪) |
| 大崎駅 | 370万/坪 (8.4年/30.3坪) | 293万/坪 (13.8年/19.7坪) | 317万/坪 (13.9年/24.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 370.2 万/坪(昨年同期比 +26.2 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 370万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.2％( +76.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 13.8年から -38.8 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 19.7 坪から +53.8 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 30.3 坪から +55.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 13.8 年 → 2025年 8.4 年、-38.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.7 分 → 2025年 11.0 分、+13.8 ％と増加)
大井町駅 282.9 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -5.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.7年(昨年 16.5年から +134.9 ％増)。平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 44.2 坪から +178.8 ％増)。平均建物面積は 127.7 坪 (昨年 72.0 坪から +77.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.5 年 → 2025年 38.7 年、+134.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 11.0 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示