【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の北総鉄道 (京成高砂駅～新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.2％( +25.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて +32.7％( +18件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 16.3年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 30.1 坪 (昨年 25.0 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 30.4 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +27.6 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +27.6 ％(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新柴又駅)は +3.2 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.5 ％ → 2025年 21.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.2 ％ → 2025年 39.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 15.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.6％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +12件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +5.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +6件)と大幅に増加しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 174万/坪 (17.0年/30.3坪) | 136万/坪 (19.7年/25.2坪) | 159万/坪 (18.1年/39.9坪) |
| 新柴又駅 | 165万/坪 (13.5年/29.8坪) | 159万/坪 (11.3年/24.7坪) | 160万/坪 (12.3年/27.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 173.9 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.6％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +12件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 19.7年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 25.2 坪から +20.2 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 30.3 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.7 年 → 2025年 17.0 年、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 22.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 13.3 ％)
新柴又駅 164.6 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +5.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 11.3年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 24.7 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.5 坪から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 48.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 11.3 年 → 2025年 13.5 年、+19.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 3.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 7.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示