【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の北総鉄道 (京成高砂駅～新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -26.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 12.6年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 25.8 坪 (昨年 29.4 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 36.9 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新柴又駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ -25.9 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 1 駅(新柴又駅)は -5.5 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は -25.9 ％(坪単価 -47.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.3 分 → 2024年 8.3 分、+13.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 北総鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 136万/坪 (16.2年/30.0坪) | 183万/坪 (17.7年/22.9坪) | 142万/坪 (15.2年/37.8坪) |
| 新柴又駅 | 159万/坪 (11.1年/22.7坪) | 168万/坪 (7.5年/35.8坪) | 162万/坪 (6.2年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新柴又駅 158.8 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 7.5年から +48.3 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 35.8 坪から -36.6 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 50.7 坪から -45.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.5 年 → 2024年 11.1 年、+48.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
京成高砂駅 135.8 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.2年(昨年 17.7年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 22.9 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 23.2 坪から +72.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 10.5 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示