埼玉高速鉄道 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年10月〜12月期の埼玉高速鉄道 (赤羽岩淵駅～赤羽岩淵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -72.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +450.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 5.2年(昨年 46.8年から -88.9 ％減)。平均土地面積は 18.0 坪 (昨年 69.6 坪から -74.1 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 104.4 坪から -73.0 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 1 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。

上位 1 駅(赤羽岩淵駅)は -24.9 ％(坪単価 -72.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽岩淵駅)は -24.9 ％(坪単価 -72.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 46.8 年 → 2025年 5.2 年、-88.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 9.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 7.3 分、+81.8 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 9.1 ％)