この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -10.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 312 件(１年前(2024年)に比べて +13.0％( +36件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 20.2年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 31.4 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 51.9 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 7 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。南千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千住駅で昨年に比べ +69.3 ％、坪単価は 291 万円/坪となった。
上位 2 駅(南千住駅、六町駅)は +43.1 ％(坪単価 +72.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新御徒町駅、浅草駅)は -33.3 ％(坪単価 -135.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 34.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.4 ％ → 2025年 10.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.2 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 623万円/坪(188万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -3.4万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +5件)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 623万/坪 (41.7年/45.2坪) | 626万/坪 (43.0年/40.3坪) | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) |
| 新御徒町駅 | 218万/坪 (33.7年/52.6坪) | 415万/坪 (41.5年/34.4坪) | 804万/坪 (32.8年/27.6坪) |
| 浅草駅 | 310万/坪 (43.2年/33.8坪) | 383万/坪 (37.1年/37.9坪) | 215万/坪 (33.7年/37.9坪) |
| 南千住駅 | 291万/坪 (22.3年/24.4坪) | 172万/坪 (20.4年/28.6坪) | 150万/坪 (30.0年/30.7坪) |
| 北千住駅 | 195万/坪 (20.5年/28.8坪) | 189万/坪 (21.5年/27.2坪) | 190万/坪 (22.2年/30.8坪) |
| 青井駅 | 158万/坪 (17.1年/33.8坪) | 155万/坪 (13.5年/23.8坪) | 142万/坪 (20.4年/36.0坪) |
| 六町駅 | 182万/坪 (15.0年/39.4坪) | 155万/坪 (12.3年/32.1坪) | 151万/坪 (13.0年/32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 291.3 万/坪(昨年同期比 +69.3 ％)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +69.3％( +119.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +11件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.4年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 28.6 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 70.1 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.7 分 → 2025年 11.5 分、+19.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 21.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 6.1 ％)
六町駅 181.6 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
六町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +26.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2024年)に比べて +2.2％( +2件)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 12.3年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 32.1 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.1 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.3 年 → 2025年 15.0 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 ％ → 2025年 22.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 3.2 ％)
新御徒町駅 218.4 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.4％( -197.0万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -12件)と減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 41.5年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 34.4 坪から +52.7 ％増)。平均建物面積は 193.3 坪 (昨年 123.3 坪から +56.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 41.5 年 → 2025年 33.7 年、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.2 分 → 2025年 5.4 分、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
浅草駅 309.9 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -73.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -29.7％( -11件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 37.1年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 37.9 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 105.2 坪 (昨年 93.1 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 24.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 11.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 37.1 年 → 2025年 43.2 年、+16.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.9 分 → 2025年 9.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.3 ％ → 2025年 64.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 19.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示