この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -42.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2024年)に比べて -55.1％( -151件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.1年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 31.5 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 52.1 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南千住駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千住駅で昨年に比べ +14.1 ％、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 2 駅(南千住駅、北千住駅)は +8.7 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新御徒町駅、浅草駅)は -34.0 ％(坪単価 -137.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 16.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.5 ％ → 2025年 34.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.3 分 → 2025年 14.3 分、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.1 ％ → 2025年 22.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 480万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -145.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -4.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -44.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 480万/坪 (44.2年/34.0坪) | 626万/坪 (43.0年/40.3坪) | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) |
| 新御徒町駅 | 238万/坪 (36.5年/60.1坪) | 415万/坪 (41.5年/34.4坪) | 804万/坪 (32.8年/27.6坪) |
| 浅草駅 | 286万/坪 (32.7年/50.9坪) | 383万/坪 (37.1年/37.9坪) | 215万/坪 (33.7年/37.9坪) |
| 南千住駅 | 196万/坪 (18.1年/19.0坪) | 172万/坪 (20.4年/28.6坪) | 150万/坪 (30.0年/30.7坪) |
| 北千住駅 | 195万/坪 (20.3年/28.3坪) | 189万/坪 (21.1年/27.6坪) | 190万/坪 (22.2年/30.8坪) |
| 青井駅 | 151万/坪 (19.1年/31.7坪) | 155万/坪 (13.5年/23.8坪) | 142万/坪 (20.4年/36.0坪) |
| 六町駅 | 152万/坪 (14.6年/44.4坪) | 155万/坪 (12.3年/32.1坪) | 151万/坪 (13.0年/32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 196.4 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +24.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 20.4年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 19.0 坪 (昨年 28.6 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 70.1 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.4 年 → 2025年 18.1 年、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.7 分 → 2025年 11.2 分、+15.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
北千住駅 195.1 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +6.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -38.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 21.1年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 27.6 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 34.7 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
新御徒町駅 238.4 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.6％( -177.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 41.5年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 34.4 坪から +74.7 ％増)。平均建物面積は 192.1 坪 (昨年 123.3 坪から +55.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 41.5 年 → 2025年 36.5 年、-12.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.2 分 → 2025年 5.5 分、+32.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
浅草駅 286.4 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.3％( -97.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -75.7％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 37.1年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 37.9 坪から +34.2 ％増)。平均建物面積は 188.1 坪 (昨年 93.1 坪から +102.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.1 年 → 2025年 32.7 年、-12.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.9 分 → 2025年 9.3 分、+35.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示